Ремонт в новостройке — это обязательный этап, с которым сталкивается каждый собственник жилья. Приобретая квартиру в новом доме, многие получают ее в состоянии “черновой отделки” или даже вовсе без ремонта. Но даже в случае так называемой “предчистовой” отделки важно понимать, что она не всегда отвечает вашим эстетическим предпочтениям, а иногда и техническим стандартам. Это делает ремонт не только желательной, но и необходимой мерой.
Тема ремонта в новостройках актуальна как никогда: с каждым годом увеличивается количество новых жилых комплексов, а вместе с ними растет число людей, которые впервые сталкиваются с задачей обустройства своего жилища. К тому же, ремонт в новостройке отличается от ремонта в домах старого фонда. Здесь важно учитывать такие особенности, как усадка здания, современные строительные технологии и требования к экологичности и энергосбережению.
Когда требуется ремонт в новостройке
Ремонт в новостройке может потребоваться в самых разных ситуациях, даже если изначально кажется, что квартира полностью готова к проживанию. Например, нередко бывает так, что владельцы принимают квартиру от застройщика, а только спустя некоторое время начинают замечать скрытые недочеты. Это могут быть мелкие, но раздражающие проблемы, такие как неровные стены, сколы на плитке или плохо установленные двери. Иногда же обнаруживаются более серьезные недостатки: слабая звукоизоляция, протечки в санузле или недостаточная мощность электропроводки.
Даже если квартира была передана с отделкой, не стоит полагаться на ее качество. Застройщики зачастую используют бюджетные материалы и технологии, чтобы снизить расходы. Со временем это может привести к тому, что обои начинают отклеиваться, полы скрипят, а сантехника выходит из строя. В таких случаях ремонт становится вопросом не только эстетики, но и долговечности, ведь устранение мелких недочетов сейчас может обойтись дешевле, чем масштабные переделки в будущем.
Комментирует инженер компании Уровень, Андрей Сметов: “При приеме квартиры не полагайтесь только на собственную внимательность, пригласите с собой опытного специалиста. Он знает, какие проблемы после себя чаще всего оставляют застройщики, владеет нормативами и сможет выявить все сложности, переделывать которые вам прийдется за свой счет.”
Еще одна причина — желание создать жилье, которое соответствует вашим вкусам и потребностям. Даже если в квартире выполнена типовая отделка, она может не вписываться в ваш стиль жизни. Например, вы можете захотеть перепланировку для увеличения жилого пространства, заменить стандартные напольные покрытия на более качественные или адаптировать дизайн под определенный стиль, будь то минимализм или уютный скандинавский интерьер.
Кроме того, важно учитывать такие технические аспекты, как усадка здания. В первый год-два после сдачи дома стены и перекрытия могут слегка деформироваться, что приводит к трещинам и другим дефектам отделки. Поэтому многие предпочитают проводить только базовые работы сразу после покупки, оставляя основную часть работ на более поздний срок.
Ремонт в новом доме и вторичном жилье
Ремонт в новостройке и вторичном жилье имеет существенные различия, обусловленные состоянием помещений, возрастом дома и техническими особенностями.
В новостройке основная задача — привести пространство из базового состояния к пригодному для комфортной жизни. Как правило, речь идет о черновой или предчистовой отделке, когда необходимо прокладывать коммуникации, выравнивать стены и полы, обустраивать потолки и только затем переходить к декоративным работам. Важной особенностью является усадка здания. В течение первых нескольких лет дом неизбежно подвергается небольшим деформациям, из-за чего рекомендуется использовать материалы, устойчивые к образованию трещин, и избегать сложных отделочных решений, например, гипсовых карнизов или дорогих натяжных потолков.
Во вторичном жилье работы часто начинаются с демонтажа старой отделки и инженерных систем. Например, требуется удалить старые обои, демонтировать устаревшую сантехнику и электропроводку, снять покрытие с полов или даже убрать старые перегородки. В старых домах нередко приходится обновлять коммуникации, поскольку трубы и проводка со временем изнашиваются. Еще один нюанс — устранение следов долгого использования: это могут быть следы влаги на стенах, скрипящие полы или потускневшие оконные рамы.
Кроме того, во вторичном жилье чаще всего отсутствует необходимость в таких работах, как стяжка пола или выравнивание стен с нуля, ведь многие из них уже были сделаны предыдущими владельцами. Однако это зависит от состояния квартиры: иногда дешевле и надежнее сделать все заново, чем пытаться исправить некачественный ремонт.
Как выбрать исполнителей
1. Определите объем работ и бюджет. Перед выбором исполнителей важно понять, какие задачи предстоит выполнить: нужен ли капитальный ремонт, косметическая отделка или только отдельные услуги (например, электрика или сантехника). Это поможет отсеять специалистов с неподходящей квалификацией.
2. Изучите портфолио и отзывы возможных исполнителей. Попросите примеры выполненных работ и обратите внимание на отзывы клиентов. Надежные компании или мастера часто публикуют свои проекты на сайтах или в соцсетях. Не лишним будет поискать отзывы на независимых платформах.
3. Запросите смету и сравните предложения. Обратитесь к нескольким подрядчикам для составления детальной сметы. Сравните не только общую стоимость, но и то, как расписаны материалы, сроки и этапы работ. Подозрительно низкая цена может указывать на скрытые риски.
4. Убедитесь в прозрачности договора. Настоящие профессионалы работают по официальному договору, где прописаны сроки, объем работ, гарантия и штрафные санкции за нарушения. Это защитит ваши интересы в случае споров.
Ремонт в новостройке — это важный этап, от которого зависит комфорт и долговечность вашего жилья. Несмотря на возможные трудности, грамотный подход к организации процесса позволяет избежать лишних затрат и ошибок. Учет особенностей новостроек, таких как усадка дома и базовая отделка, помогает правильно спланировать работы, а выбор квалифицированных исполнителей гарантирует качественный результат.
Инвестируя время и ресурсы в продуманный ремонт, вы не только создаете пространство, которое соответствует вашим предпочтениям и стилю жизни, но и повышаете стоимость недвижимости. Главное — помнить, что ключ к успешному ремонту лежит в тщательной подготовке, выборе надежных специалистов и внимательном отношении к деталям.
