С течением времени отечественный рынок недвижимости обзавелся таким понятием, как «апартаменты». Многие по привычке продолжают думать, что подобное жилье предназначено исключительно для богатых. В реальности все обстоит иначе. Сегодня апартаменты могут обойтись дешевле, чем со схожими параметрами квартира.
Наше законодательство определяет апартаменты, как гостиничный номер площадью около 40 м, куда также включены кухня и несколько жилых комнат. Предназначаются в основном для недлительного проживания. Оформлять прописку не разрешается, но проживать допустимо неограниченное количество времени. Такое положение вещей влечет массу проблем, связанных с невозможностью получения медпомощи в местной поликлинике, оформления загранпаспорта. Также могут быть сложности с отправкой детей в местную школу и детсад. Данный вариант подойдет тем, кто обладает некой недвижимостью, но нуждается в дополнительной жилплощади.
Постепенно и на просторах нашей страны подобный формат недвижимости становится привычным. Начало этому положили власти городов, поощрявшие возведение бюджетных гостиниц, предоставлением застройщикам выгодных условий. Так, оказаться с разрешением в руках на возведение гостиничного здания оказалось проще, нежели на строительство стандартного жилья. Земельные участки, полученные под строительство, строительные фирмы, стали отводить под апартаменты, которые официально представляются как отель, а в действительности – обычный жилой дом. Выгода очевидна не только для покупателя, которому выпадает шанс приобрести жилье по сниженной цене, но и для застройщика, получающего возможность реализовать гостиницу по частям.
Апартаменты принято делить на эконом и премиум-класс. Первый тип построек на территории РФ не распространен вообще, это связано с его невысокой востребованностью. С апартаментами премиум-класса все обстоит иначе. Сегодня их разделяют на апартаменты офисного и гостиничного типа.
Разновидности имеются и у гостиничных апартаментов:
– кондо-отели;
– сервисные;
– апарт-отели;
– апартаменты.
Все кроме первого типа можно арендовать, но приобрести их в собственность не разрешается. А вот кондо-отели такую возможность предоставляют. Чаще всего в данном типе недвижимости одна часть номеров предназначается для аренды, а другая выставляется на продажу. Процедура продажи осуществляется по договору долевого участия. Эксперты придерживаются мнения, что для инвесторов прибыльнее всего покупать именно гостиничные номера. Ведь в них можно не только проживать самому, но и сдавать их в аренду.
Бизнес-центры часто имеют в своем распоряжении деловые апартаменты, которые можно не только арендовать, но и приобретать в собственность. Основной сегмент – крупные компании, стремящиеся разместить свой служащий персонал недалеко от офиса. Помимо них свой выбор останавливают на них владельцы малого и среднего бизнеса.
Сервис гостиницы – очевидное и безусловное достоинство апартаментов. Всеми проблемными вопросами занимается управляющая компания, при этом предоставляется возможность использовать весь спектр услуг, включая инфраструктуру гостиницы. Не менее очевидным плюсом является цена. На сегодняшний день некоторые апартаменты могут обойтись дешевле стандартного жилья. К тому же все они отличаются завидным круглосуточным сервисом и великолепным панорамным видом. Пусть они еще не обрели положенной им славы, но как только это случится, стоимость на них увеличится в разы. Для инвестирования апартаменты представляются довольно выгодным вариантом.
