При покупке недвижимости вы должны определиться с поиском квартиры на первичном или вторичном рынке. Решиться на одно, категорически отвергнув другое, непросто, ведь покупка на обоих рынках недвижимости имеет свои плюсы и минусы. Конечно, очень многое зависит от расположения квартиры и других факторов, о которых стоит прочитать в этой статье.
Квартира на первичном рынке – должна ли первая квартира быть новой?
Собственно, мы подошли к ключевому вопросу – стойкому убеждению общества в том, что новая квартира лучше. Конечно, многое зависит от размера кошелька и ваших ожиданий. Покупая новую квартиру, мы можем быть уверены, что раньше ею никто не пользовался, но в этом случае тоже есть свои плюсы и минусы. Покупка квартиры на первичном рынке означает, что дом еще может осесть, что часто приводит к трещинам в стенах и другим дефектам.
К недостаткам можно отнести цену квартиры на первичном рынке, которая обычно намного дороже, чем на вторичном рынке (хотя это не всегда так). Стоит продумать выбор первой квартиры. Есть новые квартиры практически «голые» без отделки, так что в них еще нужно вложить деньги. Также хорошо учитывать тот факт, что новые квартиры – это обычно квартиры на окраинах, поэтому инфраструктура там только развивается. Строятся магазины, поликлиники, библиотеки, детские площадки, а зачастую до автобусной остановки далеко. Поэтому многое зависит от нашего подхода и от того, проявим ли мы терпение.
В чем преимущества выбора квартиры на первичном рынке?
Квартира должна быть современной. Первичный рынок позволяет реализовать эти планы. Новые квартиры с первичного рынка очень современные и могут прослужить в целости и сохранности несколько десятков лет. Что еще говорит в пользу квартир напрямую от застройщика? Новые квартиры чаще всего сдаются под ключ, то есть с отделкой, и хотя нужно учитывать затраты, это очень удобный вариант. Но это еще не все. Квартиры от застройщика обладают рядом удобств, таких как парковка, просторные лестничные клетки, современная архитектура. Такой роскоши не найти при выборе квартиры на вторичном рынке.
Квартира на вторичном рынке – безопасное вложение?
Как уже говорилось, квартира на первичном рынке готова к меблировке, дом еще может осесть и, таким образом, сохраняется определенный риск. С квартирой на вторичном рынке таких проблем нет – она в подавляющем большинстве случаев удачно расположена. Можно расспросить жильцов об условиях проживания, возможных неудобствах и о том, как они с ними справляются. К преимуществам квартиры вторичного рынка можно отнести еще и то, что это квартира, хотя бы частично оборудованная.
Значит, вам не придется тратить дополнительные деньги на ремонт и комплектацию мебелью или оборудованием. Так что, если мы хотим квартиру «сразу», это хорошее решение.. Несомненным плюсом, который нельзя игнорировать, также является скорость прохождения формальностей, связанных с покупкой помещения. Сбор документов, подписание договора с нотариусом и оформление перевода – дело недели-двух – после этого можно въезжать в квартиру.
В чем недостатки выбора квартиры на вторичном рынке?
Однако нет ничего полностью черного и белого, поэтому выбрать квартиру на рынке недвижимости непросто. Главный недостаток квартиры со вторичного рынка – это то, что дом достаточно старый – несколько десятков лет. Многое, конечно, зависит от интересующего нас типа строения. У панельных домов много архитектурных недостатков, а за стенами домов 1960-х или 1950-х годов скрываются сырые квартиры с потрескавшимися стенами.
Если покупка квартиры – это инвестиция, стоит внимательно проанализировать преимущества квартиры на первичном рынке – такую квартиру легче продать. С другой стороны, если мы хотим быстро заселиться и иметь развитую инфраструктуру, стоит подумать о выборе квартиры на вторичном рынке. Однако стоит учесть «возраст» такой квартиры и остановиться на относительно молодой собственности.
