Многие мечтают переехать из многоквартирного дома в коттедж. Конечно, есть несогласные, но их намного меньше. Так что встает вопрос, что лучше: построить дом или купить и отремонтировать. Если второе – на что обратить внимание?
Преимущества покупки готового дома
Самым важным преимуществом покупки готового дома является то, что вы знаете общую стоимость недвижимости. Кроме того, вы точно знаете, когда состоится переезд. Вы также можете увидеть сразу весь дом и в нем легче представить свою жизнь.
Плюсы постройки дома самостоятельно
В случае строительства домов есть возможность выбрать проект или спланировать его самостоятельно, чтобы дом полностью отвечал вашим потребностям.
Многие также ценят то, что знают, из каких материалов дом сделан и с какими ошибками они не боролись на этапе строительства.
Преимущество самостоятельного строительства заключается в том, что вам не нужно сразу получать всю сумму. Кредит получается траншами, и можно удачно сэкономить необходимые деньги.
Купить или построить дом?
По мнению опытных инвесторов, построить дом намного дешевле, чем купить готовый дом – будь то вторичный или первичный дом с необходимостью отделки. Однако стоит помнить, что, хотя и есть экономия денег, это не относится ко времени. Самостоятельное строительство влечет за собой необходимость делать выбор. Тем, кто не знаком со строительством, придется потратить много времени на то, чтобы определиться с покупкой материалов. Их также нужно доставить.
Не говоря уже о том, что оформление всех формальностей и надзор за строительной площадкой (кражи очень распространены) требуют очень много времени. Это вариант для людей, у которых много времени и работа, которая позволяет вам часто проверять, все ли идет как надо.
Строительство дома занимает много времени. Если вы живете в съемной квартире, ваши расходы могут возрасти.
Когда вы покупаете дом у застройщика или на вторичном рынке, цена выше, но у вас меньше дел, и вы также знаете, когда состоится переезд. В случае ремонта дома может оказаться невозможным приспособить его к своим потребностям.
Что проверить перед покупкой дома?
Перед тем, как осмотреть недвижимость, стоит проверить ее местонахождение. Это во многом повлияет на функционирование семьи. Поэтому важно время и способ добраться до работы, близость детского сада, школы и магазинов.
Конечно, самое важное для начала – это юридические вопросы: форма собственности, ипотека, сервитуты. Если в них есть какие-либо сомнения, сразу же отказывайтесь. В случае ипотеки это может быть не обязательно, если она погашена, а остальные средства возвращены продавцу.
Принимая решение о покупке готового дома на первичном и вторичном рынке, проверьте, совпадают ли границы участка из реестра с тем, как они разделены забором. Это можно сделать несколькими способами. Первый – получить базовую карту и проверить ее самостоятельно. Второй – воспользоваться услугами сюрвейера. Третий – просьба к продавцу сделать заявление.
Особенно внимательно стоит рассмотреть карту, потому что она позволяет узнать, что такое сеть инженерных коммуникаций. Благодаря этому вы можете проверить, нет ли под землей электросети, канализации и т. д. Это может быть важно в случае сбоя.
Доступ к дороге к дороге общего пользования также важен. Следует проверить, есть ли сервитут – особенно платный. Важно, чтобы внутренняя дорога не разделялась жителями прилегающих участков.
Также стоит проверить, есть ли план территориального развития местности. Может оказаться, что через какое-то время за забором будет не лес, а узел связи или промышленное предприятие. Вы можете проверить статус застройки в мэрии или попросить продавца представить ее.
Другое дело, конечно, техническое состояние здания. Стоит попросить профессионала проверить его. Независимо от того, вторичный ли это дом или новый, каждый из них может иметь структурные дефекты, а также требовать ремонта или отделки. Для вторичного рынка важны крыша и чердак, а также потолки, стены, окна, двери и полы. Если стены потрескались, возможно, фундамент сделан плохо.
Также следует проверить технологию, по которой построен дом и способ его вентиляции и отопления. Все это повлияет на последующие эксплуатационные расходы.
