Последние квитанции из налоговой службы, содержащие величину налога на имущество, которую надо оплатить до начала декабря этого года, показывали значительное уменьшение кадастровой стоимости жилья. Например, цена квартир в хрущевках по Москве приблизительно равна трем миллионам рублей, на окраине города двухкомнатную квартиру оценили чуть больше полумиллиона рублей. В Новой Москве показания кадастра в 1,5 – 3 раза меньше предыдущих лет. Многие жители считают, что такое положение вещей обусловлено новыми жилищными программами, чтобы в случае сноса пятиэтажных домов, сделать денежные компенсационные выплаты вместо покупки жилья значительно ниже. Эксперты объясняют занижение оценки требованием президента в послании Федеральному собранию. Предыдущие годы кадастровая и рыночная цены были практически одинаковыми, с незначительными отличиями.
В прошлом году, деятельность по определению кадастровой стоимости была монополизирована государством. В результате цены московских жилых помещений стали ниже на семнадцать процентов, а в ТиНАО – на 20%. Представители ГБУ объясняют создавшуюся ситуацию тем, что, оценивая жилые помещения, они в 2016 году использовали стоимость предложений на рынке недвижимости, в 2018 году в расчетах применялись данные о денежных средствах, зафиксированных в договорах купли-продажи. Были введены понижающие факторы для различных ситуаций. На сегодняшний день оценка по кадастру приблизительно на десять процентов ниже, чем на рынке недвижимости. У нежилых помещений, принадлежащих юридическим и физическим лицам, кадастровая стоимость наоборот увеличивается. Есть примеры по всему московскому региону, когда при наличии судебного решения о понижении оценки, Росреестром все равно увеличивались цены на площади, принадлежащие бизнесменам.
Риэлторы считают, что снижение стоимости по кадастру показывает сегодняшнюю ситуацию по продаже жилого имущества. Доходы российских граждан падают уже в течение четырех лет, растет число жителей, которые живут за чертой бедности, их насчитывается уже около двадцати миллионов. Это составляет 14% населения страны. Темпы экономического роста в два с половиной раза меньше, чем мировые. В то же время наблюдается быстрый рост количества очень богатых людей. Российские долларовые миллионеры увеличились на 27%. В результате покупается очень дорогая элитная недвижимость и доступное за невысокую цену первичное и вторичное жилье с привлечением ипотеки.
