Теоретически продажа недвижимости кажется простой – разместите объявление и ждите заинтересованных лиц. Однако в действительности все обстоит иначе, и часто приходится долго ждать того, кто захочет купить ваш дом или квартиру. Итак, что нужно сделать, чтобы продать дом или квартиру быстро и эффективно?
Где разместить объявления что бы продать дом или квартиру?
Объявления о продаже недвижимости чаще всего встречаются в Интернете. На многих сайтах, порталах и страницах в Интернете вы легко найдете сотни или даже тысячи предложений, связанных с продажей домов и квартир. Где же лучше выставить недвижимость на продажу?
Прежде всего, это будут в основном рекламные страницы, ориентированные на жилье, например Циан. Это места, где вы можете профессионально выставить свою недвижимость на продажу, разместив при этом хорошо структурированную рекламу
Другие места, которые вы, возможно, захотите использовать, – это множество сайтов с общими объявлениями, где люди выставляют много вещей на продажу, например авито. На таких сайтах обычно есть специально созданная категория, связанная с недвижимостью.
Продолжая тему интернет-рекламы, нельзя забывать о силе социальных сетей. Даже реклама, которая отлично подготовлена и размещена на лучших сайтах, ничего не даст, если люди о ней не знают. Очень популярной практикой стало размещение ссылок на рекламу в Facebook или Вконтакте, где молва распространяет информацию среди друзей и знакомых этих друзей.
Как подготовить объявление к продаже?
Эта тема чрезвычайно важна, потому что вопреки видимости, люди часто не придают значения тому, чтобы их реклама была привлекательной. Они думают, что достаточно загрузить информацию, одну-две фотографии, и этого достаточно. Нет, этого мало! Реклама должна быть аккуратной, прозрачной и содержать всю самую важную информацию о рассматриваемой собственности. Описание здесь имеет большое значение!
Так что же должна содержать такая реклама, кроме фотографий?
Следует помнить о деталях :
- размер дома / квартиры,
- количество комнат, их размер,
- техническое состояние,
- наличие гаража / стоянки
- доступ к общественному транспорту
- обслуживающей и коммерческой инфраструктуре в непосредственной близости.
Также стоит подчеркнуть преимущества данной собственности : отсутствие шума (тихий район), много зеленых насаждений или тот факт, что здесь много солнечного света.
Каждая из этих деталей может иметь действительно большое значение, что увеличит ваши шансы быстро продать вашу недвижимость.
Фото недвижимости – как их сделать?
В случае с фотографиями тоже надо постараться. Сделать несколько фотографий не поможет и даже может повредить нашим коммерческим намерениям. Что касается фотографий дома, неплохо было бы сделать некоторые из них снаружи спереди, показывая сад, если он у вас есть. На фотографиях не должны быть изображены автомобили, тротуары или улицы. Делайте снимки крупным планом и под углом. Сам сад нужно привести в порядок, а траву скосить. Все детские инструменты и игрушки необходимо спрятать. Также стоит помнить, что нельзя фотографировать против солнца.
Что касается фотографий внутри домов или квартир, то и здесь часто допускаются различные ошибки. В первую очередь, каждое помещение следует заранее хорошенько подготовить. Интерьер дома или квартиры должен быть в порядке, а все несоответствующие вещи и техника должны быть скрыты вне рамок фотографий.
Вам следует сосредоточиться на том, чтобы на фотографиях отображались интересные детали, которые могут заинтересовать потенциальных будущих покупателей. Важный момент – при фотосъемке лучше использовать дневной свет – свет от ламп накаливания может исказить внешний вид комнат.
Также стоит позаботиться о качестве фотографий. Они должны быть в хорошем разрешении, а также четкими и без размытия. Некрасивые, размытые фотографии негативно повлияют на имидж объекта и, следовательно, никого не заинтересуют.
Когда проще всего продать недвижимость?
Время, в которое продается недвижимость, также имеет значение. Глядя на рынок недвижимости, легко заметить, что лучше всего и быстрее всего продаются квартиры осенью. Особенно в октябре и ноябре, и ранней весной, на рубеже марта и апреля. В целом период с марта по октябрь считается лучшим временем. Это может зависеть от финансового положения или кредитных решений, для которых установлены определенные сроки. Другое дело, что это время, когда дома и квартиры выглядят лучше всего.
Зимой или на рубеже года недвижимость продается редко. Во-первых, не очень благоприятный товарный вид, особенно если речь идет о домах, а во-вторых, рубеж года – это время изменения правил.
Как подготовить дом к продаже?
Выше было сказано, что при съемке необходимо убрать определенные элементы из поля зрения. Прежде чем разместить объявление о продаже квартиры или дома, необходимо сначала подготовиться. В первую очередь следует провести генеральную уборку – вымыть все, что должно быть в поле зрения, а также вымыть окна, ковры, стыки, полы и все остальное. Другими словами, дом должен сиять чистотой.
Если в комнатах много предметов мебели или они большие, они могут оптически уменьшить пространство комнаты. Стоит подумать об их удалении или перемещении, чтобы увеличить пространство. Если в квартире есть дефекты, даже незначительные, их необходимо как можно скорее отремонтировать. Сломанный кран или незакрепленная дверца шкафа могут быть очень неблагоприятными в глазах будущего покупателя.
Также стоит подумать об отделке квартиры /дома, чтобы придать интерьеру уютный и красивый вид. При фотографировании следует представить комнаты в наилучшем состоянии. Впуская будущего покупателя в захламленный и грязный дом, нельзя рассчитывать на восторг.
Хотите быстро продать дом или квартиру? Следуйте приведенному выше совету, и это безусловно будет намного проще. Хорошая подготовка очень помогает и увеличивает шансы найти покупателя.
