Вы сделали это – вы наконец нашли дом своей мечты. Вы в восторге и уже расставляете мебель в уме по комнатам. К сожалению, перед тем, как начать собирать вещи, нужно немного охладить свой энтузиазм. Есть моменты, которые необходимо проверить. Особенно, если вы хотите избежать проблем в дальнейшем. Посмотрите, что нужно помнить при покупке старого дома.
Дом под ремонт или с ремонтом?
Многие думают, что лучше взять дом, который нуждается в капитальном ремонте, чем тот, который кто-то освежил самостоятельно. Часто ремонт делается только для того, чтобы замаскировать дефекты старого здания и его было легче продать. Мы должны с подозрением относиться к любым исправлениям, видимым на стенах внутри и снаружи здания.
Внимательно посмотрите на фасад
Состояние фасада многое говорит о здании и о том, как оно было построено. При его просмотре обратите особое внимание на трещины и пятна от воды. Наши подозрения должен вызвать зеленый налет. Если дом утеплен, стоит проверить толщину утеплителя и способ его изготовления. Состояние фундамента вокруг имеет решающее значение. Проверим, есть ли у него откос от здания и не покрыт ли он растительностью.
Осмотрите каркас
Чтобы иметь возможность полностью проверить каркас, стоит обратиться к продавцу за технической документацией. Также желательно поговорить с владельцем. Это важно, поскольку каркас обычно скрыт. Его ремонт или замена стоят очень дорого.
У систем водоснабжения необходимо найти главный клапан и счетчик воды. Также стоит проверить, из чего сделаны трубы, и в каком состоянии находится арматура. Не менее важный вопрос – установка канализации. Важно не только то, как отводятся сточные воды, но и то, проложены ли стояки над крышей и находятся ли видимые трубы в хорошем состоянии.
Что касается системы отопления, то самое главное – это источник тепла. Надо проверить, котельная это, топка или тепловая подстанция. Стоит попросить хозяина показать, как все устроено, где находятся радиаторы и как распределяется тепло. Также важно спросить, каковы затраты.
Электромонтаж должен быть проверен электриком. Стоит многое проверить, – где разъёмы, достаточна ли мощность и можно ли ее увеличить. Источником знаний также является распределительный щит и материал, из которого сделаны кабели.
Проверить чердак, крышу и подвал
Необходимо подняться на крышу, чтобы увидеть состояние дымоходов и других технических устройств. Это касается не только нас, но и людей, ответственных за их обслуживание. Необходимо проверить кровельное покрытие и водосточные желоба. Правда в том, что даже малейшие видимые дефекты и проведенный ремонт могут быть сигналом о том, что с кровлей что-то не так. Это может потребовать не только ремонта, но даже замены.
В старом доме нужно спуститься в подвал. На его стенах не должно быть следов сырости и грибка. Убедитесь, что металлические части не заржавели. Это также свидетельство повышенной влажности или наводнения.
Осмотреть внимательно в дом
Очень важно проверить состояние стен и потолка, а также окон и полов. Любые трещины должны вызывать у нас интерес. Они могут быть свидетельством использования некачественных материалов или конструктивных ошибок. Если в доме есть лестницы, стоит проверить, ровный ли у них уклон и устойчивы ли они. Их ремонт может быть очень дорогостоящим и даже повредить конструкцию. Также следует проверить внешние подоконники и карнизы и состояние внешних лестниц, балконов и террас.
Проверить юридический статус собственности
Даже если окажется, что дом, несмотря на возраст, находится в очень хорошем состоянии, решение о покупке не должно быть принято сразу. Вы также должны проверить юридический статус собственности . Лучше всего начать с земельной книги и выписки из кадастра. Стоит выяснить, есть ли у него действующие монтажные осмотры, а также проводились ли они в соответствии со строительным проектом.
Проанализировать затраты
Если дом в достаточно хорошем состоянии, но надо его обновить – стоит прикинуть, сколько это будет стоить. Особенно, если вы хотите немного перестроить свою собственность. Может оказаться, что складывая стоимость дома и затраты на ремонт, мы совсем не экономим. Тогда лучше поискать дом подороже, но в лучшем состоянии.
