При продаже недвижимости важны даже самые мелкие вещи. Потенциальные покупатели обращают внимание на каждую деталь, а малейший дефект может стать козырем в переговорах о цене. Вместо того, чтобы с тяжелым сердцем снижать цену, исправьте мелкие недоработки на кухне, в гостиной или ванной и будьте уверены в стоимости квартиры.
В то время как домочадцы часто привыкают к капающему крану или сломанной плитке на кухне, покупатели хотят купить идеальную квартиру. Конечно, это не те дефекты, которые отговаривают от покупки, но они запоминаются. И тем не менее их можно быстро удалить с небольшими затратами.
Мелкий ремонт на кухне
От кухни как помещения требуется абсолютная функциональность и комфорт. Важно не только иметь возможность свободно передвигаться, но и без проблем использовать все оборудование в полной мере. Это особенно важно при презентации квартиры потенциальным покупателям. Причем обращают внимание как на внешний вид и обустройство интерьера, так и на работу приборов. Иногда случается неприятный сюрприз в виде выпадения дверной ручки в оконной створке или протечки сливной раковины.
Утечка из крана или неисправная сантехника
Это, наверное, одна из самых частых неисправностей водопровода в квартире. Причиной негерметичного крана может быть изношенная прокладка на носике или на головке. Устранить эту поломку не составит труда, обычно достаточно приобрести комплект прокладок подходящего размера для крана на раковине.
При откручивании элементов фурнитуры гаечным ключом старайтесь не повредить ее покрытие, т.е. не поцарапать. Откручивается через ткань. Перед тем как приступить к ремонту крана, обязательно отключите подачу воды, иначе пол может быть затоплен.
Если неисправность немного глубже или детали просто устарели, стоит заменить их на новые. Выбор подходящего размера или дизайна смесителя для кухни не должен составлять труда, ведь ассортимент продукции огромен. К традиционным смесителям относятся смесители с двумя кранами, к современным – с выдвижным изливом или настенным.
Протекает сифон под раковиной
Это поломка, не требующая вызова сантехника, но если вы не в силах это отремонтировать, лучше ничего не разбирать и вызвать мастера. Стоимость ремонта протекающего сифона материалом не должна быть дорогой. Конечно, самостоятельный ремонт протекающей трубы, наиболее вероятной причиной которой будет прокладка, стоит всего несколько рублей.
Найдите место утечки воды возле пластиковых труб и открутите гайку с силиконовым уплотнением под ней. Перед началом работ необходимо отключить подачу воды. Если у вас не получается измерить диаметр прокладки, возьмите ее с собой, чтобы взять в магазине такую же новую. После установки новой прокладки не должно возникнуть проблем с протекающей трубкой или сифоном.
Перегоревшие лампочки в освещении под шкафом
С современными светодиодными лампами такие дефекты возникают редко, ведь они чрезвычайно прочные и долговечные даже при постоянной эксплуатации. Однако если по какой-то причине освещение под шкафом не работает, его лучше отремонтировать или заменить на новый. Самая дешевая продолговатая лампа LED на батарейках стоит около 200 руб. За датчик движения нужно заплатить около 500 руб. Это действительно небольшая стоимость, а эффект может изменить внешний вид всего интерьера.
Поврежденная керамическая плитка на стене или полу
Это проблема, которая может возникнуть на любой кухне и в ванной. Достаточно момента невнимательности, и тяжелая кастрюля или стальная машина, упавшая на пол, раскрошат поверхность плитки. Или непременно появится некрасивая полость или потертость. Такое место нужно быстро отремонтировать, чтобы не скапливалась грязь и вода.
Могут помочь два решения – замена поврежденной пластины или покупка ремкомплекта и устранение дефекта. Первый выход может сбивать с толку по двум причинам. С одной стороны, необходимо найти идентичную керамическую плитку, чтобы заменить поврежденную, а с другой – навыки и инструменты, чтобы случайно не сломать соседние плитки.
Готовый ремонтный набор для керамики, глазури и терракоты предназначен для маскировки сколов или потертостей, он содержит одиннадцать самых популярных цветов. Инструкция в упаковке покажет вам, как отремонтировать поврежденную пластину и как правильно устранить дефект.
Мелкий ремонт в ванной
В ванной вы можете столкнуться с такими же сбоями, как и на кухне, особенно в случае с сантехникой или электрикой. Протекающий кран, протекающий сифон или сломанный светильник у зеркала – распространенные неисправности, на устранение которых нужно несколько рублей и несколько часов.
Какие мелкие поломки можно отремонтировать в ванной самостоятельно и сколько это будет стоить?
Забит слив в ванне или душе
Это проблема, которую вы не видите с первого взгляда, но, к сожалению, ее можно почувствовать. Остатки волос и мыла удаляются механически или с использованием химикатов. Чтобы вода из ванны и душа быстро стекала, нужно использовать вантуз, гидравлическую пружину, самодельные препараты из безопасных для здоровья ингредиентов или специальные дренажные средства. Дренажная пружина стоит до 900 руб (в зависимости от размера), а профессиональный очиститель стоков может стоить от 100 до 500 руб. Резиновый вантуз для раковины или умывальника стоит около 200 руб.
Негерметичный кран или труба
Проблема, которая естественно возникает на кухне, в ванной и туалете. Ремонт протекающего крана будет одинаковым для раковины, ванны или душа и кухонной мойки. Если проблема заключается в негерметичности соединительных элементов, достаточно приобрести прокладки соответствующего размера и заменить их. Если проблема связана с выходом из строя другого элемента, у вас может возникнуть соблазн купить новый клапан. Самый дешевый смеситель для умывальника стоит 500 руб, как и душевой набор.
Разбитое зеркало
Выглядит некрасиво и бросается в глаза. Здесь вообще-то сложно говорить о ремонте битого стекла, хотя заклейкой такого вида повреждений занимаются стекольщики. Однако кажется, что покупка нового зеркала будет лучшим решением, тем более что самые простые, размером 70 х 50 см, стоят около 300 руб.
Плохо пахнет
Обычно он появляется в результате засорения сифона ванны, душа, умывальника или даже унитаза. Плохая вентиляция также может быть причиной запаха, но это скорее проблема, требующая тщательного изучения. При эффективной подаче воздуха в ванную и регулярном уходе за чистотой разблокировка сифона и унитаза должна помочь.
Плесневый налет
Обычно появляется в сырых и плохо проветриваемых помещениях. В ванной комнате он обычно покрывает поверхности в местах, где вода остается долгое время, например, на стыках, в углах душа, внутри душевой кабины или на плитке рядом с ванной. Выглядит некрасиво и ассоциируется с отсутствием чистоты. Такие налеты плесени легко удалить специальными препаратами. За 500 мл бактерицида для удаления грибка и плесени нужно заплатить около 200 руб.
В ванной также может быть проблема с поврежденной плиткой, засорившимся сифоном или перегоревшими лампочками. С ними можно обращаться так же, как на кухне.
Мелкий ремонт в комнатах
Недостатки в комнатах будут отличаться от тех, что есть в ванной или кухне. Чаще всего они возникают в результате износа мебели и ограниченной прочности материалов. Так или иначе, они могут стать недостатком внешнего вида квартиры. Мелкие неисправности в комнатах также можно отремонтировать быстро и недорого.
Какие мелкие дефекты в комнатах можно убрать, чтобы квартиру лучше выставили на продажу?
Скрип, заклинивание или выпадение раздвижных дверей в шкафу
Это довольно частый дефект в подобной мебели, обычно появляющийся после нескольких лет эксплуатации. Раздвижные двери должны свободно, легко и почти бесшумно перемещаться на роликах по направляющей. Когда это не так, начинается проблема. Самым слабым элементом всей конструкции шкафа являются ходовые элементы, благодаря которым дверь перемещается. При неправильном обслуживании или отсутствии обслуживания они повреждаются. Часто бывает достаточно правильной настройки и обслуживания системы. Если вам нужно заменить ролики или тележку-купе, вы заплатите от 200 руб. и выше за покупку новых.
Сломанный карниз
Выглядит неряшливо и привлекает внимание. Обычно проблема возникает из-за выпадения или ослабления дюбеля или винта в потолке или стене. В лучшем случае для устранения неисправности достаточно подтянуть штифт. Также может потребоваться открутить карниз целиком, заполнить отверстие под дюбель быстросхватывающимся цементным раствором, отшлифовать поверхность и заново просверлить отверстие под дюбель. Стоимость приобретения 5-килограммовой упаковки раствора около 200 руб, дюбелей – от 4 до 5 руб.
Протекающие окна
Это довольно назойливая проблема и часто недооценивается, а ее устранение не требует сложного ремонта. Протечка окон обычно возникает из-за потери свойств материала, из которого они были изготовлены – дерева, или неправильной установки створок в оконной раме (пластика). Это приводит к потере тепла в квартире, свисту дующего ветра или просачиванию дождевой воды внутрь. Все последствия протечки окон можно легко устранить, не заменяя их новыми. Достаточно установить специальную самоклеящуюся прокладку из пенопласта. Вы потратите около 50 рублей на рулон длиной 10 метров.
Незакрепленные ручки и петли в шкафах
Неудивительно, что в результате повседневного использования мебели фурнитура и петли в шкафах расшатываются. Во избежание оплошности, когда ручка останется в руке потенциального покупателя, достаточно отверткой затянуть винты, которыми крепится фурнитура. Аналогичным образом можно решить проблему явно наклонных дверей, подтянув и отрегулировав петли. Оторванная дверь требует полной замены этого элемента. Петля с одной чашкой (наиболее популярное решение в новой мебели) стоит около 80 рублей, а петля с плетеной оплеткой (используется в старой мебели) – 20 руб.
Картинка висит криво
Одно из важнейших правил при подготовке квартиры к продаже – обезличивание интерьера. Удаление со стен всех фотографий, плакатов или дипломов помогает нейтрализовать комнату, но также может нарушить гармонию. Хорошая идея – повесить на пустую поверхность стены картину. И вам не нужны инструменты, чтобы просверлить отверстие, и это не будет беспорядочно. Можно использовать самоклеящийся гвоздь или многоразовые крючки, которые не повреждают поверхность стены и не требуют сверления отверстий. Стоимость покупки такого самоклеящегося крючка составляет около 20 руб. за штуку. В зависимости от типа отделки стен, гвозди используются под обои, краску или глазурь.
Лампочка перегорела и нет света
Лучше всего представить квартиру при естественном освещении, но не всегда она так удачно оформляется. Убедитесь, что освещение во всех комнатах исправно. Даже если у люстры с пятью лампочками работает четыре, замените перегоревшую на новую. Полноценный светильник красиво и равномерно осветит каждую часть комнаты. Помните о настенных светильниках, прикроватных лампах и даже об освещении мебели. Покупка новой светодиодной лампы в классической форме шара стоит недорого, поэтому экономить на ней не стоит.
Этот мелкий ремонт можно легко сделать еще до продажи квартиры, не вкладывая больших денег. Ухоженные интерьеры выглядят лучше, чем те, у которых есть даже небольшие изъяны.
