В случае если квартира перестала удовлетворять по каким-либо причинам (не устраивает количество комнат, местоположение и др.), то необходимо задуматься о смене недвижимости. При совершении вышеуказанной сделки, необходимо четко понимать и не путать такие моменты: если собственность не приватизирована, то такая операция с недвижимостью будет называться обменом. А если недвижимость приватизированная, то эта сделка называется меной, так как происходит смена права собственности. Для данного контингента границы такой сделки намного меньше, чем у собственников. Процедуру обмена квартир, которые находятся в муниципальной собственности, контролируют хозяйствующие субъекты. Обладатель приватизированного недвижимого имущества совершает любого рода сделку с квартирой в той форме и на таких условиях, какие выгодны и удобны.
При осуществлении обменами квартир с отличием в правовом положении, где одна из сторон муниципальная, а другая – приватизированная, операция затрудняется. Данное оформление должно одобряться со стороны органов местного самоуправления. Необходимо учитывать тот факт, что обмену подлежит только лишь площадь недвижимости, а форма собственности остается какой и была. С этой сделки взимается налог в размере 13%. Но, нужно учитывать и тот факт, что Налоговым Кодексом РФ, предусмотрены случаи освобождения от уплаты налогов.
Обмен недвижимого имущества в одном районе можно совершить следующим образом: через равноправный обмен, с договоренной доплатой со стороны правообладателя недвижимости или же получением им доплаты.
Обмен квартирами в разных городах осуществляется по запросу организатора, чьи намерения совпали с потребностями иного лица.
Также не стоит забывать о том, что если в квартире зарегистрированы дети, не достигшие совершеннолетия или лица, признанные недееспособными, при оформлении данной сделки и регистрации в органах юстиции, необходимо позволение органов опеки и попечительства. Понадобится и нотариально удостоверенное согласие мужа или жены, если таковых не имеется – заявление об отсутствии, которое должно быть удостоверено нотариусом.
Обмен квартирами – это типичная сделка. Главное условие – чтобы на квартиру не было других претендентов, а также отсутствовали какие-либо долги. В остальном же – процесс нетрудный и простой. Главное – внимательность, сосредоточенность и консультация соответствующих специалистов.
