В конце весны повышается спрос на объекты загородной недвижимости. Сложности возникают уже после завершения сделки купли-продажи и передачи денег. Собственники могут быть крайне недовольны приобретением.
На что нужно смотреть при выборе летнего дома? Что делает дачу неликвидной? Какие “подводные камни” встречаются на рынке загородной недвижимости и какие документы требуют у собственников дач?
Ранняя весна, желательно чтобы это был февраль-март, – время, когда никаким образом нельзя скрыть внешние дефекты постройки. Показательными будут также и поздние осенние месяцы, когда начинается сезон дождей.
Покупатель хочет заключать сделку на юридически “чистые” объекты, ведь перешедшее право собственности могут отменить, если спустя полгода приедут наследники второй очереди.
Признаки честного продавца
1. Есть новая выписка из ЕГРН, в которой подтверждается вся заявленная информация о правах на дом. Получив выписку, потенциальный покупатель может запросить её снова, самостоятельно, по тем данным, что были указаны на бумаге, таким образом перепроверить информацию.
2. Продавец действует от собственного лица. Если продажа такого объекта, как дача, происходит по доверенности, то есть вероятность того, что она будет признана незаконной. Могут объявиться наследники. Сделка аннулируется, если супруг против.
3. Чистая кредитная история. Если клиент ранее судился из-за рефинансирования или по-любому другому поводу, об этой информации можно узнать, подав заявление в архивные базы судебных процессов, особенно в арбитражный суд (там судятся из-за кредитов).
4. Вместо того чтобы приватизировать дачу, собственник пытается продать дачу по садовой книжке. Напоминание: до приватизации недвижимость считается государственной, она не может быть продана. Помимо рассмотрения документов на дачу, следует узнать, кто имел права собственности до приватизации и есть ли те, кто отказался от такого права (с 2019 г. на дачах делается регистрация для постоянного проживания, это значит, что отказавшийся от приватизации на даче в 2019 году может прийти и жить там столько, сколько ему будет нужно, даже вопреки тому, что дом уже продан).
5. Собственник провел межевание, и об этом сказано в документах.
Что делает постройку законной?
Законность построенной дачи определить очень легко. В первую очередь должны предоставляться документы, удостоверяющие цель участка. Если на участке, описанном в налоговой “для садоводства” строится частный дом и продается как дача, проблемы возникнут у будущего собственника. Разрешение на строительство должно быть именно на постройку частных домов для постоянного проживания. Отличительной особенностью построек для садоводства является их составная комплектация, это значит, что строение можно разобрать, не повредив при этом целостность его составных частей. Тут речь идет о парниках и сараях. Разбирая же коттедж, его нельзя не повредить.
Какой отличный топик