Хочу квартиру
  • Выбор квартиры
    • Новостройка
    • Вторичка
    • Апартаменты
  • Способы оплаты
    • Свои средства
    • Заёмные средства
    • Госпрограммы
  • Собственность
    • Оформление собственности
    • Налоги
  • Ремонт
    • Дизайн проект
    • Перепланировка
    • Инженерные решения
    • Электрика
    • Отделка
Как купить, Оформление собственности  /  03.12.2018

Особенности покупки дачи

by Домашний Гуру
Особенности покупки дачи, фото
Покупка дачи

В конце весны повышается спрос на объекты загородной недвижимости. Сложности возникают уже после завершения сделки купли-продажи и передачи денег. Собственники могут быть крайне недовольны приобретением.

На что нужно смотреть при выборе летнего дома? Что делает дачу неликвидной? Какие “подводные камни” встречаются на рынке загородной недвижимости и какие документы требуют у собственников дач?

Ранняя весна, желательно чтобы это был февраль-март, – время, когда никаким образом нельзя скрыть внешние дефекты постройки. Показательными будут также и поздние осенние месяцы, когда начинается сезон дождей.

Покупатель хочет заключать сделку на юридически “чистые” объекты, ведь перешедшее право собственности могут отменить, если спустя полгода приедут наследники второй очереди.

Особенности покупки дачи, фото
Ранняя весна – время, когда трудно скрыть внешние дефекты постройки

Признаки честного продавца

1. Есть новая выписка из ЕГРН, в которой подтверждается вся заявленная информация о правах на дом. Получив выписку, потенциальный покупатель может запросить её снова, самостоятельно, по тем данным, что были указаны на бумаге, таким образом перепроверить информацию.

2. Продавец действует от собственного лица. Если продажа такого объекта, как дача, происходит по доверенности, то есть вероятность того, что она будет признана незаконной. Могут объявиться наследники. Сделка аннулируется, если супруг против.

3. Чистая кредитная история. Если клиент ранее судился из-за рефинансирования или по-любому другому поводу, об этой информации можно узнать, подав заявление в архивные базы судебных процессов, особенно в арбитражный суд (там судятся из-за кредитов).

4. Вместо того чтобы приватизировать дачу, собственник пытается продать дачу по садовой книжке. Напоминание: до приватизации недвижимость считается государственной, она не может быть продана. Помимо рассмотрения документов на дачу, следует узнать, кто имел права собственности до приватизации и есть ли те, кто отказался от такого права (с 2019 г. на дачах делается регистрация для постоянного проживания, это значит, что отказавшийся от приватизации на даче в 2019 году может прийти и жить там столько, сколько ему будет нужно, даже вопреки тому, что дом уже продан).

5. Собственник провел межевание, и об этом сказано в документах.

Что делает постройку законной?

Особенности покупки дачи, фото
Проблемы могут возникнуть, если покупается дача на участке, описанном в налоговой “для садоводства”

Законность построенной дачи определить очень легко. В первую очередь должны предоставляться документы, удостоверяющие цель участка. Если на участке, описанном в налоговой “для садоводства” строится частный дом и продается как дача, проблемы возникнут у будущего собственника. Разрешение на строительство должно быть именно на постройку частных домов для постоянного проживания. Отличительной особенностью построек для садоводства является их составная комплектация, это значит, что строение можно разобрать, не повредив при этом целостность его составных частей. Тут речь идет о парниках и сараях. Разбирая же коттедж, его нельзя не повредить.

Post Views: 1 256

Похожие статьи

Как по закону Российской Федерации (РФ) оформить её гражданину своё жильё в безвозмездную личную собственность?
Как продать недвижимость без риска натолкнуться на мошенника
Можно ли продать неприватизированную квартиру
5 причин купить квартиру в летний период

Навигация по записям

Квартира без отделки в новостройке
Выбор конструкции дома, а также этажности подъезда

1 comment

  • Nataljasit
    16.08.2019

    Какой отличный топик

    Reply

Написать комментарий Отменить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Меню

  • Выбор квартиры
  • Способы оплаты
  • Ремонт
  • дизайн интерьера
  • Инженерные решения
  • Отделка
  • Лайфхаки
  • Сад

Свежие записи

  • Как мыть оконные рамы ПВХ?
  • Оборудование для гостиной – что выбрать?
  • Как обустроить большую спальню? Советы и идеи по обустройству большой спальни
  • Какие аксессуары подобрать к коричневой мебели в гостиную?

Пульс

Recent Comments

  • Пластиковые окна к записи Как мыть оконные рамы ПВХ?
  • Аноним к записи Кровати для спален – виды и стили
  • Максим к записи Как очистить абажур из ткани, бумаги, бархата, плетения, пластика, кожи?
  • медный таз к записи Модные стили оформления интерьера
  • медный смеситель для ванной к записи Откройте для себя красоту матовых поверхностей мебели

Categories

  • Апартаменты
  • Без рубрики
  • Всякие советы
  • Вторичка
  • Выбор квартиры
  • Госпрограммы
  • дизайн интерьера
  • Дизайн проект
  • Заёмные средства
  • Инженерные решения
  • Как купить
  • Лайфхаки
  • Налоги
  • Новостройка
  • Отделка
  • Оформление собственности
  • Перепланировка
  • Ремонт
  • Сад
  • Свои средства
  • сделай сам
  • Собственность
  • Способы оплаты
  • Электрика

Recent Posts

  • Как мыть оконные рамы ПВХ?
  • Оборудование для гостиной – что выбрать?
  • Как обустроить большую спальню? Советы и идеи по обустройству большой спальни
  • Какие аксессуары подобрать к коричневой мебели в гостиную?
  • Что делать со старой мебелью? Ознакомьтесь с 4 решениями

Archives

  • Декабрь 2022
  • Октябрь 2022
  • Сентябрь 2022
  • Август 2022
  • Июль 2022
  • Июнь 2022
  • Май 2022
  • Апрель 2022
  • Март 2022
  • Февраль 2022
  • Январь 2022
  • Декабрь 2021
  • Ноябрь 2021
  • Октябрь 2021
  • Сентябрь 2021
  • Август 2021
  • Июль 2021
  • Июнь 2021
  • Май 2021
  • Апрель 2021
  • Март 2021
  • Февраль 2021
  • Январь 2021
  • Декабрь 2020
  • Ноябрь 2020
  • Октябрь 2020
  • Сентябрь 2020
  • Август 2020
  • Июль 2020
  • Июнь 2020
  • Май 2020
  • Апрель 2020
  • Март 2020
  • Февраль 2020
  • Январь 2020
  • Декабрь 2019
  • Ноябрь 2019
  • Октябрь 2019
  • Сентябрь 2019
  • Август 2019
  • Июль 2019
  • Июнь 2019
  • Май 2019
  • Апрель 2019
  • Март 2019
  • Февраль 2019
  • Январь 2019
  • Декабрь 2018
  • Ноябрь 2017
  • © Design by BlondyLK
  • Выбор квартиры
    ▼
    • Новостройка
    • Вторичка
    • Апартаменты
  • Способы оплаты
    ▼
    • Свои средства
    • Заёмные средства
    • Госпрограммы
  • Собственность
    ▼
    • Оформление собственности
    • Налоги
  • Ремонт
    ▼
    • Дизайн проект
    • Перепланировка
    • Инженерные решения
    • Электрика
    • Отделка
Adblock
detector