Любая сделка с недвижимостью требует к себе грамотного подхода и знания юридических нюансов и формальностей, по той причине, что существует большой риск нарваться на мошенников, в результате чего вы можете лишиться не только денег, но и самой недвижимости. Сделки по продаже квартиры – не исключение. А как обезопасить себя от этого, вы сейчас узнаете.
Самые распространенные мошеннические действия при сделках купли-продажи квартиры
• Одна из наиболее распространенных мошеннических схем заключается в том, что многие продавцы (мошенники) с целью неуплаты налогов в договоре прописывают меньшую стоимость, а на руки получают ту сумму, за которую они договорились приобрести недвижимость. На первый взгляд ничего подозрительного в этом нет – покупатель получает недвижимость, а продавец – деньги. Но спустя некоторое время, сделка судом признается недействительной, и продавец обязан выплатить деньги. Но выплачивает он именно ту сумму, которая прописана в договоре (то есть, меньшую). Или же возможен другой вариант: продавец утверждает, что его ограбили, и он не может в данный момент выплатить всю сумму. Но предлагает выплачивать определенный размер от зарплаты. Но зарплата – минимальная. Разумеется, на выплату с такой зарплаты уйдет не одно десятилетие.
• Продажа недвижимого объекта по поддельным документам. Суть такого мошенничества заключается в следующем: продавец (мошенники) по поддельным документам перед отъездом в другой город или страну продает одну и ту же квартиру за один день нескольким покупателям, заключая сделки у разных нотариусов. Настоящим владельцем такой недвижимости станет тот, кто заключил сделку первым. Разумеется, найти мошенника и вернуть свои деньги будет практически невозможно, так как все сделки заключались по фальшивым документам.
• Другой способ мошенничества заключается в следующем: мошенники арендуют квартиру на длительный срок. За это время подготавливают поддельные документы на недвижимость и продают ее. Обман раскрывается в тот момент, когда приезжают настоящие владельцы данной квартиры. Выселяются они через суд, так как на руках у законного владельца настоящие документы. Что касается денег, то их вернуть уже не получится.
• Продажа квартиры по доверенности. Человек, с которым владелец подписал доверенность на недвижимый объект, имеет право им полностью распоряжаться по своему усмотрению. И даже продать ее без ведома владельца. Но настоящий владелец имеет право оспорить эту сделку, посчитав ее недействительной. Поэтому если вы покупаете квартиру по доверенности, обязательно возьмите расписку с настоящего владельца, чтобы потом избежать лишних проблем.
