Недвижимость для мошенников является самым лакомым кусочком. А для того, чтобы не попасть на удочку аферистов, нужно проявлять максимум внимания и бдительности. Представляем вашему вниманию обзор самых распространенных мошеннических схем в сфере недвижимости.
Схемы обмана на рынке недвижимости
1. Мертвые души. Схема заключается в следующем: после кончины настоящего владельца недвижимости, объект выставляется на продажу. Спустя некоторое время после покупки, объявляются наследники, которые оспаривают сделку. В результате, суд становится на их сторону. Поэтому прежде чем заключить договор, убедитесь в том, что из квартиры выписаны все жильцы, включая несовершеннолетних детей.
2. Подделка документов. Мошенники также могут продать квартиру и по фальшивым документам. Где они их могут взять? Например, если вы сдаете квартиру в аренду, ни в коем случае не оставляйте бумаги в квартире. А также не давайте им фотографировать их и снимать с них копии.
3. Наличие сообщников. Конечно, же, проворачивать мошеннические сделки в одиночку очень сложно. В качестве сообщников выступают лженатариусы, которые соответственно, работают по фальшивым документам. Работают они по такому плану: регистрируется нотариальная контора (однодневка). Продавец заключает в их офисе сделку на продажу объекта (с несколькими людьми), после чего эта нотариальная контора закрывается, а продавец вместе с вашими деньгами скрывается.
4. Мошенники делают дубликат документов на квартиру и продают ее нескольким людям. Владельцем оказывается тот, кто заключил сделку первым.
5. Продавец-мошенник показывает покупателю одну квартиру (с хорошим ремонтом, в хорошем состоянии и престижном районе), а продает другую, состояние которой оставляет желать лучшего. Чтобы избежать такого неприятного сюрприза, внимательно читайте договор, в том числе адрес объекта.
6. С целью неуплаты налогов, многие люди идут на такую хитрость: в документах указывают меньшую стоимость, а на руки отдают ту сумму, за которую договорились приобрести жилье. При оформлении документов, лженатариус специально делает в документе 1-2 ошибки. Продавец на основании этих ошибок подает в суд и оспаривает сделку. В результате покупатель лишается приобретенного жилья и на руки получает только часть суммы (ту, которая была указана в договоре).
7. Сделка признана недействительной. Владелец продает квартиру, а в течение полугода сделка признается судом недействительной на основании справки о частичной или полной недееспособности.
