Сейчас существует много видов сделок, которые кажутся потенциальным покупателям наиболее удачным вариантом. Кто-то предпочитает приобретать жилье на «вторичке», некоторые стараются инвестировать при закладке фундамента новостроек. Земельный участок, приобретаемый для дальнейшего строительства коттеджа — тоже неплохое решение. Стоит более подробно остановиться на том, каковы особенности встречной покупки квартиры, ведь такой вид сделок достаточно распространен.
Особенности сделок встречной покупки
Фактически, такой вид сделок является своеобразным обменом жилым фондом. Например, вы нашли привлекательное предложение на «вторичке». Но, продавец заявляет, что съедет только тогда, когда приобретет другую недвижимость. У него попросту нет места для проживания после реализации собственного жилья. Таким образом, вам придется ждать, когда будет найден подходящий вариант для владельцев вашей будущей квартиры. Существенным минусом подобной сделки является длительность ожидания. Нередко процесс может затянуться на многие месяцы, а вам придется вносить залог для подтверждения серьезности намерений. В каком случае можно идти на такую сделку? Если спешки нет и цена на квадратные метры значительно ниже, хотя бы на 10% от среднерыночной на подобное жилье.
Теперь стоит перечислить этапы продажи квартиры со встречной покупкой, если вы выступаете в роли продавца. Чтобы избежать рисков, необходимо обращаться за профильной помощью к квалифицированным юристам, лучше всего — заключить продуманное соглашение с агентством, пользующимся хорошей репутацией. Итак, перечислим основные этапы:
1. Заключаете договор на оказание услуг с агентством, ваши права на собственность тщательно проверяются.
2. Идет активный поиск потенциальных покупателей вашей недвижимости, организуются просмотры.
3. После того, как найден покупатель, с ним заключается договор, он вносит задаток. Может быть подписан первоначальный договор, свидетельствующий о намерениях. Важный момент — старайтесь обозначить максимальные сроки завершения сделки. За месяц вам навряд ли удастся отыскать наиболее подходящее жилье. Настаивайте на увеличении сроков, если вам придется взамен своей квартиры приобретать несколько объектов недвижимости.
4. На следующем этапе важно уложиться в сроки, отведенные покупателем вашей квартиры для поиска жилья. Вам придется поспешить, чтобы не нарушить сроки, указанные в договоре. После того, как жилье найдено, вам следует внести за него аванс либо задаток.
5. Далее — самый ответственный момент. Происходит оформление всего пакета документов одновременно, заключаются все сделки в цепочке. Согласно оговоренным срокам происходит переезд всех новых собственников в приобретенные квартиры.
Риски при совершении встречной покупки жилья
Для того, чтобы встречная покупка без рисков прошла в предполагаемые сроки, нужно четко учитывать ситуацию на рынке. Вы должны осознавать, на какое жилье можете реально рассчитывать, за сумму, вырученную от продажи вашей квартиры. Затягивание процесса, нежелание понимать текущие реалии может привести к срыву сделки. Человек, внесший задаток за ваше жилье, сможет опротестовать намечающуюся сделку из-за срывов вами сроков. За кажущейся простотой таятся значительные риски. К таким сделкам можно рекомендовать прибегать в самом крайнем случае. Подумайте, может есть смысл, после реализации своей недвижимости пожить у родственников, снять жилье на 2-3 месяца, пока вы будете скрупулезно, не спеша подыскивать для себя новую квартиру? Такой подход более разумный, вам не придется искать жилье, действуя в жестких временных рамках. Даже расходы, которые вы понесете, снимая жилье, будут вполне оправданы.
