Хочу дом
  • Ремонт
  • Дизайн проект
  • Инженерные решения
  • Отделка
  • Сад
  • Лайфхаки
Как купить  /  02.10.2019

Как не купить перепроданную квартиру у мошенников, которая под арестом

by Домашний Гуру

Как не попасться и не приобрести перепроданную квартиру у мошенников, находящуюся под арестом

Возникают ситуации, когда покупая квартиру, вы можете столкнуться с перепроданным жилищем. Подобное возникает в случае, когда происходит перепродажа прав требования на новую квартиру во вновь строящемся доме и при подписании договоров, в которых представленное право уступается.

Когда вы решаете приобрести квартиру или продать ее, а также при сдаче в наем, то обязательно проверяйте:

  • Был ли на этой квартире наложен арест или иные обременения финансового характера, о которых продавец заведомо вам не сообщает.
  • Есть право у продавца продавать или сдавать квартиру в аренду. В какой период времени и как продавец стал владельцем помещения и не оспаривает ли его право другой гражданин через суд?
  • Имеются ли на квартиру виды у других граждан?
  • Было ли произведено в помещении самовольная перепланировка?
  • Кто прописан в этой квартире и не помешает ли это получить право на квартиру новому покупателю?

Чтобы ответить на поставленные вопросы, достаточно пригласить на проверку данных сотрудников БТИ. В справках, выдаваемых этим учреждением, имеется графа, в которой указано, налагался или нет на квартиру арест. Кроме того, вы можете написать заявление о предоставлении выписки из государственного реестра.

Учтите, что чем срочнее вам необходимо ее получить, тем выше будет ее стоимость. В этой справке имеется вся информация по тем лицам, которые имеют право на имущество.

Учтите, что в справках БТИ могут быть данные, что на квартиру наложен арест несколько лет назад, а в настоящее время арест уже снят. Это происходит в ситуации, когда сотрудники БТИ не вовремя получают данные от регистрационной палаты.

Кстати, есть имеются данные, что на квартиру был наложен арест (хоть и три года назад), значит ее хозяин находился под следствием, а это должно вас насторожить. Поэтому, наиболее тщательно проверяйте все документы, которые подтверждают право собственности продавца на имущество.

В связи с тем, что выписка из регистрационной палаты печатают на компьютере и не на официальном бланке, то возникают много ситуаций, когда подобный документ является подделкой. В этом случае подобное преступное деяние попадает под статью 327 УК РФ. В случае, если по результат обследования квартиры, БТИ обнародовал факт самовольной постройки, то на владельца квартиры может быть наложен штраф (размер от 20-25 МРОТ).

В законодательстве РФ имеются положения, по которым лицо, который перепланировал помещение, перед продажей должно придать квартире прежний облик. Правда, если перепланировка не затрагивает интересы и права граждан, не влияет на их здоровье, то по решению суда перепланировку можно оставить.

При найме квартиры возможно прекращение всех отношений с тем, кто заключил с вами договор, в случае, если вы самовольно сделали перепланировку помещения. На это устанавливается определенный срок, а в случае, если новая перепланировка не была завершена, то квартиру выставляют на продажу.

Подобное означает, что человек, который купил квартиру, должен будет нести существенные расходы, чтобы привести помещение в прежнее состояния (в сумме не меньше, чем стоимость самой квартиры). Так нужно ли заключать подобную сделку?

Информацию о тех лицах, которые прописаны в квартире, вы можете получить в ЖЭКе, паспортном столе. В случае, если прописанными гражданами являются родственники владельца, то необходимо узнать об их дальнейших действиях. Согласно прежнему законодательству, не предусматривалось принудительная выписка родственника из квартиры, которая была продана (а также в случае с несовершеннолетними).

Родственники имели право подать в суд, чтобы последний признал договор не действительным. Иными словами, покупатель терял многое. Учитывая нормы действующего ЖК РФ, при разводе с тем, кто имеет право собственности на помещение, его возможность пребывания в проданной квартире прекращается.

Прежде чем заключать договор с риелтором, необходимо удостовериться в его добросовестности. Известно множество случаев, когда аферы заключали риэлторы сообща с нотариусами.

Post Views: 1 192

Похожие статьи

Купить квартиру в новостройке или старом жилом фонде?
5 причин купить квартиру в летний период
Как проходит сделка купли-продажи квартиры?
Ипотека. Как банки обманывают людей

Навигация по записям

Садовый камин. Нужен ли очаг в саду?
Мексиканский садовый камин для прохладных вечеров

Написать комментарий Отменить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Свежие записи

  • Smart TV: о диагностике и ремонте
  • Декор своими руками: как преобразить дом с помощью простых идей
  • Шторы для Москвы: ТОП хитростей комфорта
  • Технологія утеплення фасаду пінопластом: етапи, суміші, помилки
Июнь 2025
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
30 
« Май    

Свежие записи

  • Smart TV: о диагностике и ремонте
  • Декор своими руками: как преобразить дом с помощью простых идей
  • Шторы для Москвы: ТОП хитростей комфорта
  • Технологія утеплення фасаду пінопластом: етапи, суміші, помилки
  • Где купить двухкомнатную квартиру в Челябинске: лучшие варианты 2-х комнатных квартир в новостройке

Метки

  • big
  • Арт-Деко
  • Домашнее освещение
  • Очистка воздуха
  • бытовая техника
  • бытовые гаджеты
  • ванная комната
  • выбор цвета
  • гостиная
  • декор
  • детали интерьера
  • детская комната
  • дизайн для знаков Зодиака
  • дизайн интерьера
  • дизайн проект
  • для сада
  • дом
  • интерьер
  • интерьер кухни
  • интерьер спальни
  • кухня
  • лайфхаки
  • лайфхаки для уборки
  • мебель
  • недвижимость
  • обои
  • освещение
  • отделка
  • перепланировка
  • покраска стен
  • психология цвета
  • ремонт
  • ремонт своими руками
  • сад
  • садовая мебель
  • светодиодное освещение
  • своими руками
  • спальня
  • стена
  • строительные материалы
  • терраса
  • фотообои
  • цвет в интерьере
  • экологичные решения
  • эффективная уборка
  • Выбор квартиры
  • Способы оплаты
  • Ремонт
  • дизайн интерьера
  • Инженерные решения
  • Отделка
  • Лайфхаки
  • Сад
  • © Design by BlondyLK