Покупая недвижимость на вторичном рынке, очень важно проверить ее юридическую чистоту. Это позволит вам избавить себя от неприятных ситуаций, если вдруг третьи лица заявят о своих правах на недвижимость. Самый простой и доступный способ – это обратиться в агентство недвижимости. В таком случае вы можете не волноваться, так как проверкой будут заниматься специалисты. А вот если вы покупаете квартиру самостоятельно, то к проверке юридической чистоты нужно подойти с особой тщательностью. А как это сделать, вы сейчас узнаете.
Проверяем юридическую чистоту квартиры
- • Проверку начинаем с документов. Попросите, чтобы продавец вам предоставил свои личные документы (паспорт) и документы на жилье. Также проверьте правоустанавливающие документы на жилье. Это может быть договор купли-продажи, дарственная или любой другой документ, подтверждающий право собственности.
- • Вся информация в паспорте и документах на недвижимость должны совпадать. Если есть возможность, сделайте копию паспорта, что бы проверить его подлинность.
- • Убедитесь, что на квартиру не наложен арест, залог и прочие обременения. Узнать такую информацию можно в выписке из ЕГРП.
- • Технический и кадастровый паспорт также необходимо проверить. Убедитесь, что перепланировка в квартире не менялась. А если она была изменена, она должна быть зафиксирована в техпаспорте. Если там отметка о перепланировке не стоит, то от такой квартиры следует отказаться.
- • Если продавец недвижимого объекта состоит в браке, то при продаже потребуется согласие второй половины.
- • При покупке обязательно нужно убедиться, что из квартиры выписаны все жильцы. Все дело в том, что лица, прописанные в квартире, имеют право проживать в ней. Особое внимание уделяется лицам, находящимся на службе в армии, в местах лишении свободы, на лечении в психиатрической больнице, в домах престарелых. Все они имеют право предъявить свои права на данное жилье. Для того чтобы проверить эту информацию, необходимо обратиться в паспортную службу и попросить, чтобы вам выдали расширенную справку о составе семьи.
- • Попросите продавца, чтобы он предоставил вам все счета за оплату коммунальных услуг – они должны быть за последний месяц. При покупке недвижимости в элитном доме, проверьте также счета за охрану и консьержа. Все дело в том, что если у владельца имеются долги, то оплачивать их придётся новому владельцу.
Проверку юридической чистоты квартиры начинают с документов
Если квартира досталась продавцу по наследству
Если в документах указано, что данная недвижимость перешла владельцу в собственность по наследству, это вас также должно насторожить. Для того чтобы снизить риски к минимуму, необходимо выяснить, есть ли люди, которые могли бы претендовать на этот недвижимый объект. По закону с момента вступления в наследство до заключения сделки должно пройти не менее 3 лет. Но возможны и другие уважительные обстоятельства, на основании которых срок в судебном порядке может быть продлен до 5 лет.
Есть и другой способ, позволяющий обезопасить себя от появления наследников. Обратитесь вместе с продавцом к нотариусу, который занимался оформлением наследства, и попросите, чтобы он предоставил вам справку, подтверждающую, что на данную недвижимость других наследников нет. Если же наследники есть, вам должны предоставить расписку о том, что они отказываются от данной недвижимости.
