Как проверить юридическую чистоту квартиры

Автор статьи: Hochu-Dom.info

Как проверить юридическую чистоту квартиры, фото
Юридическая чистота квартиры

Покупая недвижимость на вторичном рынке, очень важно проверить ее юридическую чистоту. Это позволит вам избавить себя от неприятных ситуаций, если вдруг третьи лица заявят о своих правах на недвижимость. Самый простой и доступный способ – это обратиться в агентство недвижимости. В таком случае вы можете не волноваться, так как проверкой будут заниматься специалисты. А вот если вы покупаете квартиру самостоятельно, то к проверке юридической чистоты нужно подойти с особой тщательностью. А как это сделать, вы сейчас узнаете.

Проверяем юридическую чистоту квартиры

  • • Проверку начинаем с документов. Попросите, чтобы продавец вам предоставил свои личные документы (паспорт) и документы на жилье. Также проверьте правоустанавливающие документы на жилье. Это может быть договор купли-продажи, дарственная или любой другой документ, подтверждающий право собственности.
  • • Вся информация в паспорте и документах на недвижимость должны совпадать. Если есть возможность, сделайте копию паспорта, что бы проверить его подлинность.
  • • Убедитесь, что на квартиру не наложен арест, залог и прочие обременения. Узнать такую информацию можно в выписке из ЕГРП.
  • • Технический и кадастровый паспорт также необходимо проверить. Убедитесь, что перепланировка в квартире не менялась. А если она была изменена, она должна быть зафиксирована в техпаспорте. Если там отметка о перепланировке не стоит, то от такой квартиры следует отказаться.
  • • Если продавец недвижимого объекта состоит в браке, то при продаже потребуется согласие второй половины.
  • • При покупке обязательно нужно убедиться, что из квартиры выписаны все жильцы. Все дело в том, что лица, прописанные в квартире, имеют право проживать в ней. Особое внимание уделяется лицам, находящимся на службе в армии, в местах лишении свободы, на лечении в психиатрической больнице, в домах престарелых. Все они имеют право предъявить свои права на данное жилье. Для того чтобы проверить эту информацию, необходимо обратиться в паспортную службу и попросить, чтобы вам выдали расширенную справку о составе семьи.
  • • Попросите продавца, чтобы он предоставил вам все счета за оплату коммунальных услуг – они должны быть за последний месяц. При покупке недвижимости в элитном доме, проверьте также счета за охрану и консьержа. Все дело в том, что если у владельца имеются долги, то оплачивать их придётся новому владельцу.
    Как проверить юридическую чистоту квартиры, фото
    Проверку юридической чистоты квартиры начинают с документов

Если квартира досталась продавцу по наследству

Если в документах указано, что данная недвижимость перешла владельцу в собственность по наследству, это вас также должно насторожить. Для того чтобы снизить риски к минимуму, необходимо выяснить, есть ли люди, которые могли бы претендовать на этот недвижимый объект. По закону с момента вступления в наследство до заключения сделки должно пройти не менее 3 лет. Но возможны и другие уважительные обстоятельства, на основании которых срок в судебном порядке может быть продлен до 5 лет.

Есть и другой способ, позволяющий обезопасить себя от появления наследников. Обратитесь вместе с продавцом к нотариусу, который занимался оформлением наследства, и попросите, чтобы он предоставил вам справку, подтверждающую, что на данную недвижимость других наследников нет. Если же наследники есть, вам должны предоставить расписку о том, что они отказываются от данной недвижимости.

Как проверить юридическую чистоту квартиры, фото
Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой самостоятельно

Похожие статьи

Hochu-Dom.info
Похожие публикации
Adblock
detector