Покупка недвижимости – сложный многоступенчатый процесс, начинаться который должен с понимания нюансов. Перед покупкой жилья необходимо выяснить: все ли жильцы выписались? Ответ положительный – покупайте недвижимость.
Лучшим вариантом является добровольная выписка прописанных жильцов. Получение выписки порой является невозможным – существуют и альтернативные варианты для достижения поставленной цели.
Гражданский и жилищный кодексы – основа решения подобных ситуаций, они позволяют знать права и обязанности. Знание законов, расположенных в главных книгах государства, помогут решить самую запутанную ситуацию, не нарушая законодательство. Если вы не компетентны в юридических вопросах, обратитесь за консультацией.
Согласно статье 292 гражданского кодекса при вступлении в права собственности нового хозяина жильцы, ранее проживающие в квартире, теряют возможность проживания на данной территории. Автоматически их выписывать не имеет права владелец. Это нарушает существующий закон.
Но как выселить жильцов из купленной квартиры?
Следует обратиться в судебный участок по месту нахождения недвижимости с соответствующим заявление. Подавать его представляется возможным после вступления в собственность. Данное правило является обязательным, если вы ещё только начинаете оформлять документы на собственность, то не имеете необходимого права на подачу искового заявления.
Вопрос выселения часто интересует людей, разводящихся с супругами. Можно ли выселить прописанного жильца? По статье 31 жилищного кодекса в случае развода, зарегистрированный супруг теряет право на проживание в квартире. Необходимо подать заявление в суд. Если вы докажете собственную правоту, то получите положительное решение от судьи.
Один из супругов не был единоличным собственником недвижимости в начале брака – выселить он не сможет бывшего супруга. При продаже квартиры возможно осуществить при добровольном соглашении.
Добровольное соглашения заключается путём договора между лицами и нахождением определённого компромисса по существующему вопросу.
Завещание может включать не только желание оставить после смерти недвижимость, но и завещать кому-то проживание и регистрацию в собственной недвижимости. Выселить жильца с такой историей невозможно.
Необходимо получить его согласие, что практически невозможно в большинстве ситуаций. Вы можете выселить прописанного жильца с помощью денежной компенсации в случае, если его устроят условия. Следует поговорить с человеком, создать общее мнение и согласовать денежную сумму, за которую будут согласны выписаться из жилья.
Как выселить жильцов из своей квартиры при продаже?
Множество людей, незнакомых с тонкостями законодательства государства, не знают, что продавать недвижимость можно и с приписанными жильцами. По статье 8 гражданского кодекса государства следует предупредить покупателя и записать информацию в договор.
Факт будет влиять на стоимость продажи, так как новому владельцу придётся выселять незаконных жильцов самостоятельно, что является продолжительным и неприятным процессом.
В данной статье мы попытались разобраться с тонкостями процедуры выселения жильцов из собственной квартиры. Возможно сделать в определённых ситуациях, поэтому заранее обдумывайте поэтапные действия, связанные с покупкой или регистрацией недвижимости. Нежеланные вписанные лица приносят много проблем.
