Понятие кадастрового паспорта было введено Федеральным законом N 221- ФЗ в 2007 году.
Некоторое время документ оформлялся на бланке установленного образца. Сейчас кадастровый паспорт имеет вид выписки из Единого государственного реестра недвижимости.
Кадастровый паспорт требуется при совершении с недвижимостью юридически значимых действий.
К ним относятся:
- перепланировка помещения;
- узаконивание самовольного переустройства жилья;
- отчуждение собственности (продажа, выделение доли, обмен, наследование, дарение);
- изменение типа помещения (перевод жилья в нежилой фонд);
- вклад недвижимости в уставной капитал.
Выписка из информационной базы Росреестра нужна, когда правообладатель недвижимости совершает следующие действия:
- участвует в судебных спорах (определение порядка пользования, принудительное выселение, устранение обременений, снятие ареста);
- сдает помещения в аренду;
- регистрирует в квартире нового жильца;
- приватизирует жилье;
- оформляет квартиру в залог по ипотеке;
- страхует свою недвижимость;
- оценивает ущерб от затопления или пожара.
Цена предмета собственности, приведенная в кадастровом паспорте, определяет плату за вступление в наследство, стоимость услуг нотариуса по проводимым сделкам с недвижимостью, размер НДФЛ с дохода от продажи жилья. Из кадастрового паспорта берутся данные для начисления коммунальных платежей, предоставления жилищных субсидий и льгот, расчета имущественного налога.
Важно! Срок действия кадастрового паспорта законодательно не определен. Однако регистрирующими органами установлено правило: в целях оценки объекта недвижимости выписка из кадастра должна содержать актуальные сведения, поскольку через год документ утрачивает свою значимость.
Как выглядит кадастровый паспорт
Актуальный формат данного правоустанавливающего документа определен в 2014 году в соответствии с Приказом МЭР России № 504. Кадастровый паспорт содержит два раздела: текстовый и графический. На первом листе размещены ключевые данные об объекте жилого или нежилого фонда (тип, размер, дата постройки, инвентарная цена); на втором–схематическое изображение планировки с указанием метража.
Вписанные в реквизиты специальные номера означают, что объект состоит на государственном кадастровом учете недвижимости.
Важно! Кадастровый паспорт считается неполным, если в нем нет плана объекта недвижимости.
Как получить кадастровый паспорт
Выбор способа обращения за кадастровым паспортом зависит от того, в каком формате вам потребуется выписки из Росреестра: официальный документ на бумажном носителе или его электронная версия.
Чтобы получить кадастровый паспорт на бумаге, надо посетить территориальное подразделение Федеральной кадастровой палаты. Допускается отправка запроса по почте. Доступно оформление через МФЦ.
В рамках электронного документооборота кадастровый паспорт получают путем онлайн-подключения к ИР ГКН (информационный ресурс государственного кадастра недвижимости). Электронный документ можно заказать на портале Госуслуг, в интернет-сервисе Росреестра.
Важно! Сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, являются открытыми. Кадастровый паспорт вправе получить любой желающий по какому угодно объекту недвижимости.
