Разбираем основные отличия между документами
Простому гражданину порой сложно разобраться в запутанной юридической терминологии. Поэтому владельцы недвижимого имущества и их арендаторы очень часто не знают, какие понятия несут в себе договора аренды и найма. Для того чтобы этот вопрос не вставал в самый ответственный момент заключения сделки, необходимо заранее разобраться с юридической точки зрения, что собой представляют договора аренды и найма недвижимого имущества. Наша статья поможет внести ясность и понимание в этом непростом вопросе и не допустить последующих ошибок при подписании необходимых документов.
Так что же такое договор найма? Давайте разбираться.
Найм недвижимого имущества является одним из подвидов его аренды, только заключается договор найма исключительно между физическими лицами и действует только для жилых помещений. Например, таким документом может регулироваться сдача в аренду одним человеком своей квартиры или дома другому физическому лицу. Для такой операции как раз и используется договор найма недвижимого имущества.
Бывают случаи, когда сделки заключаются между физическими и юридическими лицами. Рассмотрим простой пример: фирма решила снять в аренду своему сотруднику жилье. В этом случае юридическое лицо, которым является фирма, может выступать только в роли арендатора, соответственно физическое лицо в этом случае будет являться нанимателем. При таких сделках заключается полноценный договор аренды недвижимого имущества.
Остальные случаи аренды любого имущества предполагают составление и заключение именно договора аренды.
Важно знать. Заключая договор найма необходимо учитывать, что он может быть заключен как на длительный срок, так и на короткий. Договор найма не является обязательным для регистрации в государственных органах и реестрах, но при изменении условий и обстоятельств такой договор можно расторгнуть исключительно через судебные решения. Но даже в этом случае понадобится представить основания для расторжения такого договора, предусмотренные законодательством страны.
В каких случаях можно расторгнуть договор найма досрочно?
Самым важным поводом для расторжения договора найма будет являться отсутствие платежей от арендатора сроком более полугода. Также расторжение возможно по решению судебных и исполнительных органов, также может проводиться выселение арендаторов, нарушающих общественный порядок.
Если арендатор испортил, повредил, утерял имущество владельца и нанес ему материальный ущерб, то это тоже является поводом для преждевременного расторжения договора найма. Зачастую недобросовестные арендаторы подселяют к себе третьих лиц без согласования с собственниками. Это также является серьезным и убедительным доводом для досрочного расторжения всех соглашений и договоров.
Поэтому прежде чем снять или сдать квартиру по договору найма, необходимо помнить, что действие такого документа можно отменить исключительно по решению судебных органов.
