Дети – цветы жизни. Но когда их двое или трое, встает острая необходимость расширить свое жилье. И если денег на покупку квартиры нет, на помощь приходит жилищный кредит и средства от государства в виде семейного капитала. Рассмотрим более детально это понятие и как им можно воспользоваться при ипотечном кредите.
Несколько интересных фактов о материнском капитале
Для прибавления рождаемости детей, государство в 2007 году создало программу о материнском капитале. Сейчас сумма выплаты составляет около 453 тысячи рублей. Эта программа будет действовать до окончания 2021 года.
Имеют право получить этот сертификат, если:
- • хотя бы один из родителей является гражданином РФ;
- • родился 2-й или последующий ребенок, который является также гражданином РФ;
- • данный сертификат реализовывается впервые.
В законе прописано, что этот капитал может получить не только матери, но и отцы тоже. Средства семейного капитала можно потратить только на определённые цели, перечисленные в законе. Сюда может входить учеба ребенка, товары для детей-инвалидов, пенсия матери, а также приобретение жилья или его улучшение.
Капитал можно внести как персональный взнос по кредиту, или частично погасить им действующую ипотеку. Средства есть возможность потратить сразу, как получен сертификат на руки, не дожидаясь определенного возраста ребенка. При этом неважно на кого оформлено право собственности, главное, у нотариуса прописать обязательства, что после выплаты ипотеки, часть доли на жильё перейдет детям.
Капитал в первоначальный взнос
Часто у людей нет денег на первоначальный взнос по кредиту. В этом случае могут спасти средства семейного капитала. При подаче заявки на ипотечный кредит указывается, что будут использоваться средства от государства и предоставляется копия сертификата материнского капитала. После одобрения, клиент с банком подписывают договор. Со всеми необходимыми документами заемщик обращается в пенсионный фонд, и в течение 1.5 месяцев средства от государства поступают в банк. Подписываются окончательные документы, новый график платежей и оформляется окончательное право на квартиру. Процесс довольно-таки длительный, зато выгодный, если нет возможности насобирать денег на первоначальный взнос.
Капитал в частичное досрочное погашение
Можно использовать средства материнского капитала на погашение действующей ипотеки, взятой как до оформления сертификата от государства, так и после.
Собираются документы по кредиту и недвижимости и подаются в пенсионный фонд. В течение 1.5 месяцев средства переводятся в банк и обязательно зачисляются на счет погашения кредита. В зависимости от возможностей по ипотечному договору, при досрочном погашении уменьшают либо срок кредита, либо ежемесячный платеж.
Сейчас практически все банки выдают ипотечные кредиты с участием средств семейного капитала. И больше шансов одобрения у тех, кто владеет данным сертификатом.
Материнский капитал является отличной помощью для большинства семей приобрести свое уютное жильё, даже если нет накоплений на первоначальный взнос. В любом случае всегда есть возможность рефинансировать или взять кредитные каникулы, если не будет возможности платить очередной платеж. Процентные ставки активно уменьшаются. А банки предоставляют различные программы и выгодные условия. Но это уже совсем другая история.
