У покупки квартир как на вторичном, так и на первичном рынке есть свои плюсы и минусы. Некоторые люди предпочитают покупать недвижимость, которая раньше не использовалась. А другие предпочитают расположение в центре города, на которое можно рассчитывать в основном при покупке вторичных квартир. Итак, что выбрать? Что лучше – инвестировать в квартиру на вторичном или первичном рынке?
Квартира на вторичном рынке – почему стоит покупать?
Жилье на вторичном рынке привлекательно для многих, потому что обычно находится в прекрасном месте. Новые жилые комплексы обычно строятся вдали от центра города, что может стать серьезным препятствием для людей, привыкших жить в центре событий. Б/у квартиры чаще всего располагаются в даунтауне или в районах, прилегающих к центру и очень хорошо связанных с ним.
Цены на вторичное жилье зачастую ниже, чем у застройщика. На это влияет «износ» имущества. Очень часто квартиру нужно отремонтировать или хотя бы обновить, а это связано с дополнительными расходами.
При покупке квартиры на вторичном рынке также можно договориться о цене. Особенно если есть какие-либо дефекты, которые нужно отремонтировать, например, установки и замены или ремонт в ванной комнате. Если кто-то захочет быстро продать квартиру, он снизит цену, а новый хозяин получит финансовую выгоду.
Процесс покупки квартиры на вторичном рынке может быть завершен быстрее, чем в случае недвижимости от застройщика. Достаточно оформить нотариальный акт и заплатить деньги. Возможность немедленного переезда также является преимуществом, что вряд ли будет иметь место в квартирах от застройщика.
Преимуществом такой квартиры является еще и то, что перед заселением можно познакомиться с соседями и узнать, как работает управление имуществом.
Недостатки квартир вторичного рынка
К сожалению, у этих квартир есть и свои недостатки. Среди них в основном необходимость проведения ремонта. Редко кто-то продает недвижимость в идеальном состоянии. Строительные материалы, использованные при возведении дома, обычно несколько десятков лет назад, также могут быть сомнительного качества. По этой причине некоторых беспокоит плохое состояние здания, но это следует проверить перед покупкой.
В квартирах вторичного рынка планировка квартиры стандартная. Покупатель не имеет права вносить изменения, если это не разрешит управляющий домом. В новых домах возможностей больше. Иногда можно решить, какая планировка квартиры подойдет именно вам.
Некоторые из недостатков жилья на вторичном рынке упоминают агентства недвижимости, но это не всегда так. Есть возможность купить квартиру частным образом, тогда комиссию платить не нужно.
Преимущества квартир на первичном рынке
Самым большим преимуществом квартир на первичном рынке является то, что они новые. Это касается не только самой квартиры, но и всего дома. Таким образом, меньше опасений, что что-то сломается или возникнут какие-либо повреждения. Кроме того, новые здания сейчас строятся по совершенно иной технологии, чем несколько десятков лет назад, что тоже является преимуществом.
Те, кто выбирает квартиры от застройщика, ценят то, что их можно приспособить под себя. В этих свойствах раньше никто не жил, поэтому все можно спланировать в соответствии со своими потребностями и предпочтениями. Очень часто в таких новых квартирах есть еще и большие балконы или террасы, где можно расслабиться. Также бывает, что парковочные места тоже гарантированы.
Квартиры на первичном рынке также часто означают более низкие эксплуатационные расходы. Это связано с применяемыми энергосберегающими технологиями, благодаря которым пользователи квартир могут иметь более низкие счета.
Недостатки жилья от застройщика
У жилья от застройщика мало недостатков, но они могут повлиять на решение о покупке недвижимости. Формальности являются обременительными. В основном речь идет о сроке ожидания квартиры. Застройщики заключают договора и продают квартиры в процессе строительства. В результате нет возможности рассчитывать на немедленный въезд, как это часто бывает с квартирами вторичного рынка.
Квартиру от застройщика обычно приходится отделывать самостоятельно. Большинство из них сдаются в незавершенном виде, если в дополнительные опции не входит меблировка и отделка объекта.
Также недостатком является то, что район может измениться. Редко такие объекты строятся в центрах городов, где уже есть конкретные постройки. Более того, квартира, расположенная вдали от центра города, может быть плохо связана с другими районами, если строится в новом жилом массиве, что для многих является самым большим недостатком.
