Как проверить квартиру перед покупкой? Советы риелторов

Покупка жилья – это для многих людей самый большой расход в их жизни. Выбирая квартиру, следует все тщательно обдумать. Важно, чтобы в ней удобно было жить всем членам семьи. На что же нужно обращать внимание в первую очередь?

Состояние дома

Придя на демонстрацию квартиры, в первую очередь следует оценить, в каком состоянии находится дом. Если здание старое, (сталинка или хрущевка) необходимо посмотреть, нет ли трещин на стенах, хорошо ли заделаны швы между панелями.

Выбирая квартиру на первом этаже обязательно надо попасть в подвальное помещение. Выясните, как давно проводился ремонт труб водоснабжения и канализации, посмотрите, не стоит ли в подвале вода, сильно ли там сыро. Если подвал покрыт налетом плесени, то, скорее всего, грибок со временем попадет и в квартиру.

При покупке квартиры на последнем этаже обратить внимание нужно на состояние крыши. Попав на чердак или техэтаж, который находится над квартирой, нужно выяснить, как давно проводился ремонт крыши.

Состояние подъезда может многое рассказать о жильцах. Мало кто хочет жить в доме, в котором грязные, темные подъезды с ободранными, изрисованными стенами. Обратите внимание, не валяются ли на лестничной клетке окурки и пустые бутылки.

Обязательно надо осмотреться во дворе. Будет ли в нем место, чтобы поставить машину, есть ли зона отдыха и детская площадка. Обратите внимание, не проходной ли двор и много ли машин проезжает мимо дома. Обязательно надо узнать, как далеко находится мусорник или свалка.

Техническое состояние квартиры

В квартире недобросовестные продавцы могут под свежим слоем побелки или новыми обоями прятать плесень. Обязательно нужно осмотреть углы, чтобы увидеть, нет ли следов грибка. Для этого на демонстрацию лучше приходить в дневное время, когда квартира залита солнечным светом.

В санузле нужно заглянуть под ванну, чтобы увидеть, не стоит ли там вода. Обязательно следует уделить внимание электропроводке и состоянию батарей. Если в квартире не планируется проводить ремонт, необходимо проверить работу окон и дверей.

Обязательно следует сверить планировку квартиры с паспортом БТИ. Случается, что продавцы скрывают факт незаконной перепланировки. В итоге покупатель начинает долгие хождения по инстанциям и заплатит штрафы, чтобы узаконить перепланировку.

Документы на квартиру

Если квартира приглянется, до передачи задатка нужно проверить документы на нее. В праве собственности и в личных документах продавца не должно быть расхождений ни в одну букву.

Следует проверить, кто прописан в квартире. Если в ней прописаны малолетние, то придется получать разрешение на продажу квартиры в органах опеки. В квартире могут быть зарегистрированы люди, временно отсутствую, но имеющие право на проживание.

Необходимо также выяснить и историю сделок с квартирой и узнать, не находится ли жилье в залоге.

Покупка квартиры – это очень ответственный шаг, требующий подготовки. В случае неясностей лучше обратиться за помощью к посредникам, которые помогут проверить и квартиру, и документы.