Согласно законодательству, права на неприватизированную квартиру принадлежат государству или муниципалитету, а из-за того, что продажу может осуществлять только собственник, возникает вполне резонный вопрос – можно ли продать неприватизированную квартиру?
Фактически сама программа приватизации, которая работает уже больше двадцати лет, рассчитана именно на то, чтобы любой человек, который получает жилье в свою собственность, мог сам распоряжаться им. Если жилье не приватизировано, то распоряжаться им нельзя.
Именно поэтому, перед продажей жилища, его сначала необходимо приватизировать, но есть и несколько других способов.
Продажа неприватизированного жилья
Если у вас нет возможности тратить время на оформление приватизации, а жилье необходимо продать в максимально короткий срок, то имеется два варианта решения этого вопроса:
1. Можно попробовать договориться с покупателем о том, что вы будете выписаны из квартиры, а новый покупатель будет прописан вместе с передачей необходимой денежной суммы. Таким образом, приватизация ляжет на плечи покупателя.
2. Некоторые агентства недвижимости практикуют и другие варианты схем. Такая схема заключается в следующем. Изначально вы получаете денежные средства от человека, что хочет приобрести квартиру. На эти деньги необходимо приобрести у агентства специальную буферную квартиру. Далее происходит обмен буферной квартиры, которая приватизирована, на ту, которая неприватизированную. Сначала необходимо выписаться из своей квартиры, для того чтобы туда прописался покупатель. Далее, буферная квартира обратно продается в агентство, после чего вы получаете свои финансовые средства обратно. Стоит отметить, что такой метод применяется далеко не во всех регионах, но в столице России и некоторых других городах, передача прав владения по договору соцнайма допускается.
Помимо всего прочего, нельзя забывать, что эти варианты доступны только тогда, когда жилье вообще подлежит приватизации. В противном случае – продажа невозможна.
Некоторые нюансы во время продажи
Главный риск во время продажи неприватизированной квартиры – мошенничество. Причем обмануть может не только покупатель, но и агентство.
Также нельзя забывать о том, что такая сделка, всегда может быть оспорена в судебном порядке, любым заинтересованным лицом. Причем основаниями к этому будет служить доказательство притворной сделки. Именно поэтому, дабы обезопасить себя от подобных вариантов развития событий, лучше всего, перед продажей приватизировать жилье.
Как избежать проблем?
Чтобы не получить массу ненужных проблем, все должно быть задокументировано:
• если берется задаток, то обязательно должен быть заключен договор о том, что будет оформлен договор купли-продажи по всем правилам по окончанию процесса приватизации;
• в договоре все должно быть максимально точно указано, особенно сумма;
• во время получения денежных средств, обязательно необходимо составлять расписки.
