На что обращать внимание при покупке вторичной квартиры?

Вы хотите купить квартиру? Вас интересует недвижимость на вторичном рынке? Мы расскажем, на что обращать внимание при поиске вторичной квартиры.

Правовые вопросы недвижимости

Если вы нашли интересующую вас квартиру, не стоит руководствоваться эмоциями. Еще предстоит многое проверить, особенно правовой статус помещения. Вот что нужно изучить очень внимательно:

• право собственности на квартиру – проверьте оригинал.
• задолженность – проверьте, нет ли у квартиры долгов. Особенно, если мы покупаем ее не из вторых рук, а из третьих или даже четвертых. Продавец иметь проблемы с арендной платой и прочими коммунальными услугами. Стоит запросить у УК справку о том, что не просрочены выплаты.
• налог – если продавец хочет избавиться от унаследованной им квартиры, стоит выяснить, уплатил ли он соответствующий налог.
• ипотека – нужно убедиться, что интересующее вас помещение не обременено ипотекой. При продаже квартиры запись об ипотечной нагрузке следует исключить из реестра. Как купить квартиру в кредите? Мы должны перечислить на счет кредитора сумму, равную непогашенной задолженности, а оставшуюся сумму, причитающуюся за квартиру – продавцу.
• арендаторы – также стоит узнать, есть ли в помещении зарегистрированные дополнительные арендаторы. Не всегда можно проверить, существует ли так называемый «Аннуитет» – лучше попросить продавца включить в договор купли-продажи квартиры заявление о том, что третьи лица не претендуют на какие-либо права на квартиру.
• причина продажи – не совсем связана с документами, однако стоит спросить. Возможно, продавец спешит – тогда он готов пойти на уступки, а может, у него есть долги или… припарковаться на участке негде, или соседи не очень.

Состояние квартиры

Многие считают, что состояние помещения проверят после входа в него. Однако иногда это неверно. Квартиры с ремонтом должны вызывать больше беспокойства. Неизвестно, насколько качественными материалами они отделаны, и были ли исправления призваны что-то замаскировать. Часто бывает лучше купить бывшую в употреблении квартиру, которая подходит под полный ремонт и, следовательно, дешевле.

Вот список вещей, на которые следует обратить внимание при просмотре недвижимости:

• точная площадь помещения и всех комнат;
• были ли переделки в квартире, особенно перепланировки;
• из чего сделаны стены, какова их отделка (штукатурка или шпатлевка), какие из них несущие, а какие разделенные (это важно, если вы хотите внести изменения), насколько они толстые и звукоизолированные;
• ровные ли полы, скрипят ли они или нет,
• какие входные двери установлены и в каком они состоянии;
• новые ли окна, когда их меняли, в каком они состоянии и герметичны ли, а также хорошо ли закрываются и открываются;
• если и когда в квартире был сделан капитальный ремонт;
• останется ли техника и мебель в помещении? Сколько им лет? Они все еще на гарантии или ремонтировались? Какова стоимость квартиры без мебели и техники;
• работает ли вентиляция в ванной и на кухне? Есть ли плесень в квартире или чуствуются запахи от того что готовят соседи;
• знают ли продавцы расположение труб и кабелей в стенах;
• медная или алюминиевая электрическая проводка и исправны ли выключатели и контакты во всех комнатах;
• в каком состоянии трубы, есть ли в них отдельные краны, достаточное ли давление в трубах и нет ли проблем с дренажом;
• есть ли в квартире следы затопления;
• где расположены счетчики электроэнергии, воды и газа (если есть).

Состояние окрестностей квартиры

Сама квартира это еще не все. Проверьте состояние здания, в котором она находится, и его окрестности. Многоквартирные дома со вторичного рынка очень старые. Также стоит проверить локацию. Вот список аспектов, которые следует учитывать:

• как квартира ориентирована по сторонам света – это влияет на освещение в интерьере;
• состояние лестничной площадки (повреждение означает ремонт, в который вы должны внести финансовый вклад);
• стоит узнать, планируются ли в здании ремонтные работы;
• состояние здания – трещины, дефекты конструкции, а также участки сырости внутри и снаружи здания могут означать наличие зазоров между панелями, через которые в квартиру будет проникать холод и влага, а значит высокие платежи за отопление и… грибок. Если квартира в многоквартирном доме, стоит проверить крышу;
• есть ли в здании лифт или другое оборудование для пожилых людей, инвалидов или людей с детской коляской;
• есть ли в блоке проблемы с парковкой;
• уровень шума с улицы;
• каково расположение уличных фонарей, мусорных баков;
• есть ли видео мониторинг;
• кто ваши соседи – пожилые люди, молодые пары с детьми, студенты?
• безопасно ли соседство (здесь пригодится Интернет);
• есть ли в блоке сушильная, велосипедная, подвал;
• какие поблизости детские площадки и видно ли их из окон квартиры;
• есть ли зеленые зоны – для прогулок с детьми и собаками;
• где и как далеко находятся ближайшие точки обслуживания: магазины, аптеки, детские сады, школы и др.;
• есть ли проблемы со связью – какое расстояние до автобусной остановки;
• есть ли планы развития ближайшего района.

Как видите – при поиске квартиры на вторичном рынке нужно многое проверять. Одной площади и плана этажа или одного местоположения недостаточно.