Приобретение жилья в квартире коммунального типа не редкость в последнее время. Рынок недвижимости предлагает достаточно широкий выбор именно этого вида жилья.
Такая покупка может являться отличным вложением для покупки своей недвижимости за небольшие деньги, не используя кредит или ипотеку. Также коммунальная квартира является способом заработать, сдавая ее в аренду.
Шаг 1 – рассчитываем бюджет
Необходимо заранее отложить ту сумму денег, которая может быть потрачена на покупку жилья. Цены на коммунальные квартиры колеблются и зависят от некоторых фактов: тип дома, количество этажей, метраж комнаты.
Огромную роль играет состояние дома, количество соседей, наличие балкона. Целесообразно рассмотреть подобные варианты в разных районах города.
Шаг 2 – самостоятельная покупка или через агентство
На начальном этапе можно начать действовать самостоятельно. Просмотреть газетные объявления, сайты недвижимости в интернете. Составить список по районам, просмотреть жилье, отбрасывая ненужное и неподходящее.
Когда несколько вариантов будет выбрано, следует обратиться к профессионалам. Ведь при покупке недвижимости есть свои нюансы, и только специалист по недвижимости может оказать неоценимую помощь. Однако в том случае, если коммунальная квартира будет покупаться при помощи ипотеки, лучше всего выбрать такое агентство, у которого есть партнерская программа с банком. Это поможет снизить ставку по ипотеке.
Шаг 3 – выбор комнаты
Выбирая комнату, надо учесть все мелочи и расставить приоритеты. А именно:
1. Район, состояние самого дома. Где расположен дом, далеко ли остановка, наличие магазинов, детских площадок и зеленой зоны. Также нужно оценить район с точки безопасности. Желательно обратить внимание на состояние почтовых ящиков, лестничных пролетов, присутствие неприятных запахов.
2. Оценить состояние санузлов, работу вентиляции, проводки.
3. Важно расположение комнаты относительно других помещений. Если комната находится около входной двери или туалета, то это доставит определенный дискомфорт для дальнейшего проживания.
4. Заранее определить место на кухне, узнать график уборки, обсудить с соседями правила проживания, наличие домашних животных.
Все эти простые советы помогут в дальнейшем избежать неприятностей с проживающими в коммунальной квартире.
Шаг 4 – сделка купли-продажи
Даже если все предварительные этапы проведены самостоятельно, сделку лучше доверить юристу. Перед оформлением он обязательно проверит такие аспекты, как подлинность документов на комнату, количество прописанных в ней, в том числе заключенных и детей. Убедится в отсутствии обременения, залога или ареста жилья. Возьмет справки об отсутствии задолженности перед коммунальными службами.
Юрист-риэлтор проведет всю сделку купли и продажи, полностью подготовив пакет документов для совершения сделки. Проводится она в Росреестре или МФЦ. Именно там происходит передача денег продавцу покупателем.
