Приоритеты в выборе жилья у каждого свои. Кто-то приобретает строящееся жилье, кому-то милее уже готовые здания, ни один год прослужившие верой и правдой.
Выбор вторичного жилья на рынке недвижимости имеет как преимущества, так и недостатки. Причём цена жилья не всегда зависит от состояния строения. Большую роль играет месторасположение дома, близость детских садов, школ, поликлиник и прочее.
К преимуществам покупки вторичного жилья следует отнести понятные и прозрачные перспективы. Дом уже готов, не нужно ждать, пока его достроят, обитая на арендованной территории. Особенно актуален данный момент для тех, у кого вопрос с жильём встал остро и требует быстрого решения.
Более того, готовый дом уже вовсю «живёт своей жизнью». Вокруг него десятилетиями растут деревья, в округе наверняка расположены магазины, школа, детский сад. Если дом не высокий, значит и плотность заселения низкая, что обеспечит тишину и покой.
Ещё одним преимуществом является одобрение банка в случае приобретения жилья в кредит. Вероятность отказа при выборе новостройки повышается, банку важно понимать, в какой именно объект направляются деньги и, как ими будут распоряжаться.
Наконец, выбор вторичного жилья позволит просчитать все наперед. К примеру, посмотреть размер коммунальных платежей и, опираясь от этой суммы, планировать свои финансы.
Подводные камни
Существуют и значительные недостатки покупки вторичного жилья. И самым серьёзным является изношенная инженерная система и коммуникации. В старом доме могут присутствовать «сюрпризы» в виде грибка или плесени. К тому же, если дом сырой, в стенах или на потолке могут быть трещины.
Покупка старого жилья сопряжена с юридическими рисками. Мошенники чаще используют данный вариант для проведения сделок. Так, после приобретения квартиры может выясниться, что на неё имеет право несовершеннолетний ребёнок или человек, отбывающий наказание в тюрьме. Часто документы оформляются на невменяемых лиц, наблюдающихся в психиатрических лечебницах. В таком случае необходимо обратиться в суд, сделка будет аннулирована. Но покупатель за время судебных тяжб остаётся без жилья, без средств, в придачу получая вымотанные судебными заседаниями нервы.
Наконец, жилье может использоваться в качестве залога. Или же в процессе оформления завещания были нарушены чьи-либо права, и затем объявляется законный собственник. Данную информацию следует тщательно проверять перед покупкой, чтобы потом не сожалеть о совершенной сделке.
