Ипотека – это серьезное решение для любого, кто готовится для приобретения нового жилья, не имея возможности сделать это на свои деньги. Но, к сожалению, не всегда банк согласен выдать ипотеку. Причин для такого решения может быть много, и поэтому банки обычно предлагают привлечь созаемщиков с хорошим уровнем дохода.
Обязательства и требования к созаемщикам
Созаемщик для банка является гарантией того, что деньги в банк вернутся в любом случае. Количество помощников по выплате кредита может достигать четырех человек. Важно отметить, что супруг или супруга заемщика автоматически становятся созаемщиком, если между ними не заключен брачный договор отмечающий иное, и несет такую же ответственность, как и основной плательщик, даже после развода.
Созаемщиком может стать любой, кто согласится разделить ответственность за выплату кредита. Это могут быть как близкие родственники, так и третьи лица. Обязанности между заемщиком и созаемщиком регулируются кредитным договором. Для банка, чаще всего, заемщики становятся равноправными должниками, которые обязаны выполнять свои обязательства в любом случае. Конечно, в своем большинстве, заемщики сами выплачивают долг, но встречаются и недобросовестные люди, которые, воспользовавшись доверием созаемщика, прекращают производить выплаты по ипотеке. В итоге созаемщик вынужден погашать задолженность самостоятельно. Также, стоит помнить, что, если случится несчастный случай, обязанность выплаты или полностью переходит на созаемщика, или частично при наличии страховки.
Как отмечалось выше, оформление ипотеки подразумевает под собой еще и страхование заемщиков. Страховые выплаты регулируются между заемщиками в соответствии с степенью ответственности и отмечается в страховом договоре. И каждый обязан выплачивать данные суммы. При наступлении страхового случая, если основной заемщик по каким-либо причинам больше не может продолжать выплаты, то, оговоренную заранее часть ипотеки, выплачивает страховая организация, а созаемщик погашает остальное.
К созаемщикам банки выставляют такие же строгие требования, как и к основным плательщикам:
• Совершеннолетие и трудоспособный возраст на период срока выплаты ипотеки;
• Официальная работа;
• Хорошая кредитная история;
• Отсутствие серьезной кредитной нагрузки.
Чтобы стать созаемщиком необходимо собрать стандартный пакет документов, список которого должны предоставить в банке.
Возможные риски и их минимизация
Доверять на словах в ипотечном кредитовании созаемщику в любом случае опасно, даже если помощь оказывается близкому родственнику. Поэтому перед оформлением ипотеки стоит заключить соглашение, в котором будут прописаны гарантии того, что созаемщику вернут все деньги. Если же заемщик отказывается от оформления такого соглашения, то стоит задуматься о его добросовестности.
Также людям, находящимся в браке, нужно оформлять недвижимость в совместную собственность. Так как в случае развода, заемщику может достаться полностью недвижимость, а бывший супруг будет обязан продолжать выплачивать оставшиеся долги наравне с основным заемщиком.
