Выбираем квартиру правильно
При покупке квартиры вам нужно помнить, что монолитно-каркасный дом предпочтительнее панельного по многим причинам, о них мы расскажем в данной статье. Стоит изучить фасад здания: кирпичный надежнее и долговечнее, нежели из керамики или алюминия.
Наиболее предпочтительно, если предоставляется опция выбрать квартиру с возможностью свободной планировки. В этом случае вы решаете, как расположить гостиную, кухню, спальню и остальные комнаты.
В высоте потолков
Обычно высота потолков бывает 270-277 см, что явно недостаточно для жилого помещения. Оптимальная высота потолка 282-290 см, а больше 290 см – это наиболее приемлемый вариант. Расстояние между полом и потолком – весьма значимый параметр при выборе квартиры, будь то панельным дом или монолит-кирпич.
При низком потолке помещение кажется тесным, душными не комфортным для проживания. Высокие потолки создают ощущение простора, в такой жилплощади гораздо больше воздуха и света. Можете выбрать любую люстру – ни вы, ни домочадцы случайно ее не зацепите.
Высота от пола до потолка обычно указывается застройщиком в соответствии с проектной документацией, а значит, не учитывая звукоизоляцию, слой заливки, гидроизоляцию, толщину подложки и напольного покрытия, что в общей сложности может составлять от 8 до 12 см. С юридической стороны застройщик прав, по правилам в проектных документах данные элементы указываться не должны.
Дополнительно в документе уточняется, что проведением коммуникаций и остальными работами собственник должен заниматься самостоятельно. Поэтому и выходит, что по документам застройщика высота потолков составляет 275 см, а на деле, после стяжки только 265 см. Потолок получается слишком низкий, характерный скорее для старой пятиэтажки, нежели для квартиры в новом панельном доме.
При создании проекта по прокладке электропроводки для нижестоящей квартиры по полу вышестоя-щей, где делается отверстие для люстры, необходимо принять во внимание множество деталей. Существует масса примеров подобных ситуаций, когда соседи сверху, пользуясь своим правом на все имущество, расположенное на их жилплощади, обрезали всю постороннюю электропроводку.
Для соседей снизу это оборачивалось большой головной болью, ведь потолок расположен низко, и пробивать его категорически запрещено, а значит и люстру повесить невозможно.
Об утеплении дома
При выборе жилплощади стоит особое внимание уделить видам конструкции многоэтажных домов. Необходимо уточнить, присутствует ли в составе фасада дома минерально-ватный утеплитель. При его наличии может возникнуть ряд дополнительных неудобств.
Утепление дома должно осуществляться с полным соблюдением технологий, но большинство по факту часто нарушается. Снег, дождь, неправильное крепление плиты в вертикальном положении, несоответствие типа плиты проекту или возникновение межплиточных щелей от 1 до 5 см – вот основные причины, почему в жилых домах холодно и дует, несмотря на наличие утеплителя.
Если технология не соблюдена, такую стену просто закроют облицовкой, и никто уже не станет ее переделывать, ведь это весьма недешево. Отсутствие добросовестного контроля от проверяющих лиц влечет весьма неприятные последствия.
Опишем печальный исход подобного проявления халатности: пройдет 2-3 года, стена начнет промерзать и станет мокрой, а в квартирах начнут плесневеть обои. Если в технологии облицовки наружных стен дома утеплитель не предусмотрен, такая неприятность не произойдет.
Технология утепления фасада при помощи минерально-ватного утеплителя с вентиляцией предполагает, что фасад снаружи зашит навесными панелями из керамогранита, алюминия или минерита. Данная конструкция считается достаточно новой, ей не больше 15 лет, и о ее долговечности говорить пока рано. В связи с этим лучше избегать подобных домов, учитывая климатические условия в сред-ней полосе России и степень добросовестности строителей в работе.
Часто застройщик, желая сэкономить, закупает самые дешевые крепления и фурнитуру, и, соответственно, самого низкого качества. Данный фактор дополнительно снижает срок службы всей конструкции фасада.
Отметим, что кроме вышеупомянутых недостатков данного материала, называют такие, где говорится о фактах появления грызунов. Мыши прогрызают минеральный утеплитель и делают в нем норы.
О фасаде
Конструкция жилых домов с облицовкой фасада штукатуркой нельзя назвать удачной. Пройдет год-другой, и фасад уже не выглядит эстетически привлекательным, поскольку дом постепенно проседает, а штукатурка трескается и частично отпадает.
На заштукатуренный фасад быстро осядет дорожная пыль и грязь. Очевидно, что дом быстро потеряет приличный внешний вид
О жилых корпусах
Часто жилые дома состоят из корпусов разной этажности, к примеру, корпуса в 9-12-16-25 этажей. Будущие владельцы недвижимости выбирают лучший корпус для проживания исходя из личных предпочтений.
Наиболее комфортный вариант рассчитать несложно: в стандартной девятиэтажке расположено 6 квартир на этаже, как правило, однокомнатных. В двадцатипятиэтажном – 4 квартиры(две”однушки”, “двушка” и “трешка”).
Напрашивается логичный вывод, что второй вариант предпочтительнее по причине того, что девятиэтажка из-за большего количества квартир на этаже проходи-мость выше, там однозначно будет больше шума.
Чтобы проще было выбрать оптимальное жилье, попробуйте посчитать, сколько квартир-“однушек” в подъездах выбранного вами дома. При поиске однокомнатной квартиры для себя или своих близких, выбирайте подъезд, где количество «однушек» ниже.
О выборы этажа при покупке квартиры
При выборе этажа квартиры посмотрите на дома и сооружения,расположенные рядом, как далеко расположены ваши окна от окон соседних домов. Самый неудачный вариант, когда соседние дома”смотрят окна в окна”, и находятся они рядом, буквально в 50 метрах.
Встречаются весьма странные планировки, где общий балкон выходит четко на окна квартиры дома напротив, при расстоянии примерно 14-16 метров. А сверху вниз легко просматриваются окна любой квартиры.
Данные «казусы» возникают по вине недобросовестных инженеров и проектировщиков, которые некачественно проработали данный строительный объект, а также по причине того, что на начальном этапе работы заказчиком не были выявлены недоработки и недочеты.
Отличный вариант расположения квартиры, если на 100-150 метров от дома нет каких-либо сооружений, автострад, а вид из окна открывается на лесопарк или пруд.
При выборе этажа квартиры полезно вспомнить основные законы физики касательно движения звуковых волн в условиях большого города. На основании этого закона существует простое, но весьма полезное правило: если дом построен у шумной дороги на расстоянии меньше 1 км, то предпочтительнее выбрать квартиру на первых этажах, поскольку там шума автострады вы не услышите.
Но если ваша жилплощадь расположена на 9 или 15 этаже, неприятный гул машин станет существенно ощутимым, поэтому комфортными данные варианты назвать нельзя.
От шума дороги изолироваться гораздо сложнее, чем от шума фабрики или завода, расположенного под окнами. Даже двойной или тройной шумопоглощающий стеклопакет не спасет, если выживете на 20 этаже с окнами, выходящими на автостраду. Дорога будет слышна так отчетливо, как грохот мусоровоза в 5 утра под вашими окнами.
Если выбирать жилье в доме, где первый этаж занимает коммерческая недвижимость, то останавливать-ся на квартире, которая находится на втором этаже, мы не рекомендуем. Вывески магазинов, круглосуточно мигающие разноцветными огнями, будут создавать дискомфорт. В выходные вас разбудит шум грузовиков, выгружающих товар.
На козырьках торговых точек будут регулярно скапливаться окурки, бутылки и разный мусор. Маловероятно, что кому-то понравится подобный пейзаж. Стоит ли упоминать, что жителей первых этажей чаще обворовывают.
При выборе этажа в новостройке нельзя забывать, что под окнами нередко устраивают вечерние посиделки на скамейках, прогулки под вашими окнами, и даже пикники с шашлыками. Шум и гам детской площадки, сработавшая ночью автосигнализация – все это многообразие звуков вам предстоит слушать регулярно.
Сто-ит перечислить очевидные преимущества самого верхнего этажа многоэтажки, к примеру: нет соседей сверху, а значит некому топать над головой, и можете не волноваться, что квартиру за-то-пят. Несомненно, вид из окон такой квартиры лучше и живописнее, меньше пыли и насекомых, прохожие не будут заглядывать в ваши окна.
Подобные квартиры пользуются спросом, поэтому застройщика обычно значительно поднимают на них расценки. Но истинные ценители комфорта готовы переплачивать.
Единственным отрицательным моментом при выборе квартиры на последнем этаже – автономная котельная в доме. При ее наличии, стоит сделать выбор в сторону этажей пониже. Весьма вероятно, что гул котельной может причинять существенные неудобства.
