В предложениях о продаже жилых помещений часто упоминается черновая отделка.
Ни один нормативный документ в области строительства не содержит чёткого юридического оформления этого термина. То, что входит в черновую отделку новостройки определяется сложившейся традицией.
Давайте вместе разберёмся: что же такое черновой ремонт?
Принято считать, что черновая отделка квартиры в новостройке, – это минимально необходимый объем строительно-монтажных работ, обязательный для принятия жилого дома в эксплуатацию.
Черновая отделка в новостройке фото.
Эти работы делятся на два вида: устройство внутренних инженерных сетей и строительные работы.
Устройство инженерных сетей
Следует знать, что черновая отделка в новостройке, касается не только, собственно отделочных работ, но и инженерного оборудования дома.
При устройстве системы отопления, в обязательном порядке, должна выполнятся в полном объёме вся разводка трубопроводов и установлены все отопительные приборы. Тип и количество отопительных приборов должны строго соответствовать проектной документации. Если проектом предусмотрено устройство тёплых полов убедитесь, что площадь такого пола равна проектной.
В системе электроосвещения выполняется разводка кабелей и проводов до всех конечных потребителей. Должен быть установлен щиток с автоматами защиты и счётчиком электроэнергии. Счётчик должен быть поверен и опломбирован. Выключатели, розетки, светильники допускается не устанавливать. Убедитесь, что свободные концы электропроводов надёжно заизолированы.
В системе водоснабжения и водоотведения монтируются отводы от общедомовых сетей холодной и горячей воды, а также канализации. На трубопроводах с водой необходимо установить краны. Отвод канализации герметично закрывается заглушкой. Разводка трубопроводов и установка сантехприборов, не выполняется.
Если дом подключается к системе газоснабжения, то трубопровод подводится к кухне, но плита не устанавливается.
Общестроительные и отделочные работы
В первую очередь ремонт в новостройке с черновой отделкой означает, что выполнен весь объем общестроительных работ. Возведены все стены и перегородки, предусмотренные проектом. В квартирах со свободной планировкой перегородками обязательно выделяется санузел.
Стыки стен, перегородок и перекрытий тщательно заделываются цементно-песчаным раствором на всю глубину щелей.
Если это предусмотрено проектом, – выполняется гидроизоляция полов в санузлах и на кухне.
В квартире уже установлены и надёжно закреплены окна. Примыкания окон и стен тщательно утеплены и защищены изнутри пароизоляционными мембранами. Смонтирована входная дверь с замком, как минимум второго класса защиты.
Собственно отделочные работы включают только отделку стен и полов.
Черновая отделка стен в новостройке предназначена для устранения дефектов и неровностей, образовавшихся при выполнении общестроительных работ. Она сводит к минимуму расход дорогостоящих материалов, применяемых в улучшенной и высококачественной отделке.
Качество выполнения простой отделки стен проверяется по параметрам:
– отклонение от вертикали не должно превышать 3 миллиметров на 1 метр высоты стены, и не более 15 миллиметров на всю высоту.
– на участке стены 2х2 метра не должно быть более трех неровностей высотой или глубиной до 5 миллиметров.
Стены из железобетонных конструкций не оштукатуриваются
Полы в новостройке с черновой отделкой, выполняются путём устройства цементно-песчаной стяжки или стяжки из специальных смесей: гипсовых, самовыравнивающихся и ячеистых.
Стяжка пола отделяется от стен специальной прокладкой по всему периметру.
При контроле качества выполнения работ проверяют просвет между двухметровой рейкой и поверхностью пола. Он не может превышать двух миллиметров
