Факторы, влияющие на выбор жилья в новостройке абсолютно взаимосвязаны с факторами, влияющими на выбор самого дома. Один из первых вопросов, который возникает перед покупкой – Квартира с ремонтом или без?
Виды домов
Многоэтажные дома бывают двух типов:
⦁ монолитно-каркасные;
⦁ панельные.
Квартиры в монолитных домах на порядок дороже, но и гораздо крепче и надежнее. Имеется возможность свободной планировки.
Что касается панельных домов, то тут все гораздо сложнее. Квартира без ремонта дает возможность самому планировать дизайн помещений, но внутренние перегородки зачастую несущие. Свободно перепланировать квартиру у покупателей не получится. Но есть весомое преимущество квартир в подобных домах – стоимость. Обычно, она ниже на 20 процентов стоимости квартиры в монолитном доме.
Панельные дома не предлагают квартиры без ремонта. Обычно в квартирах установлена сантехника и произведен ремонт. Безусловно, нет смысла оценивать качество подобных работ. Тем не менее это дарит возможность покупателям первое время не задумываться о ремонте, а сразу въехать в квартиру, если есть подобная необходимость, и вопроса – Квартира с ремонтом или без? – не возникает!
Утепление и шумоизоляция
Впервые панельные дома появились еще в 80-х годах. Жители СССР впервые узнали, что такое панельный дом на примере типовых многоэтажек. Новая квартира без ремонта казалось бы отличный вариант. Но система вентиляции в подобных домах недостаточно продумана. Температурный режим в помещениях редко бывал комфортным: в жаркое время года в квартире было душно, а зимой – холодно.
От холода спасает качественное утепление жилья. Если застройщик не провел соответствующие ремонтные работы и ваша однокомнатная квартира без ремонта осталась и без утепления, то планируйте дополнительные расходы. Работы по утеплению можно объединить с шумоизоляцией. Она спасет вас от соседского и уличного шума. К сожалению, излишняя слышимость – беда панельных домов. Помимо денежных вложений в работы, придется расстаться с несколькими сантиметрами жилья.
Самый беспокойный период – заселение жильцов. Владельцы квартир массово проводят ремонты и шум в доме не прекращается. Работы будут слышны через несколько этажей также отчетливо, как если бы ремонт проводился в соседней квартире.
Следует попробовать договориться с соседями о совместной шумоизоляции во избежание дополнительных расходов. Например, соседи сверху звукоизолируют пол. В этом случае шумоизоляция потолка вашей квартиры отпадает, и появляется возможность вложить средства в шумоизоляцию другого участка квартиры.
Сдача дома
Следует понимать, что если застройщик не произвел все необходимые манипуляции во время строительства дома, не применял правильные технологии, не установил виброизоляцию, то звукоизоляция не поможет и шум, создаваемый вибрацией, постоянно будет мешать вам.
Когда же приобретать жилье и сколько стоит квартира без ремонта? Большинство застройщиков предлагают купить квартиру с ремонтом или без еще на стадии планирования стройки. Это действительно экономит средства, ведь на стадии строительства жилье дешевле. Нередки случая банкротства застройщиков. В этом случае, дома остаются красивыми лишь на планах и визуализациях, а в реальности покупатели остаются без квартир.
И даже если вы спокойны за будущее жилье, то не планируйте помесячный ремонт заранее. Нужно быть готовым к самому худшему результату. В случае, если дом сдадут раньше – это лишь станет отличной новостью для вашей семьи. И даже если сейчас у вас нет возможности или желания сразу переезжать – это не проблема. Отложите ремонтные работы и переезд. Так у вас появится возможность переждать шум в соседних квартирах.
