Завершение строительных работ в квартире: грубая штукатурка стен, стяжка пола, установка окон, двери требует полной подготовки к заселению. Окончательные работы называются чистовой отделкой. Операции выполняются сверху-вниз: производится отделка потолка, затем стен, пола. Чистовая отделка квартиры выполняется так, чтобы не испортить обработанные ранее поверхности. Работы выполняются по отработанной строителями методике. Операции считаются затратными, поэтому в большинстве случаев застройщики реализуют квартиры без чистовой отделки.
Чистовая отделка – это комплекс завершающих строительных операций, включающих:
– побелку, покраску потолков, отделку их обоями, плиткой, монтаж натяжного потолка, оформление плинтусом;
– окончательную отделку стен с применением краски, различных видов обоев, декоративной штукатурки, панелей из пластмасс (ПВХ). Применяются древесно-волокнистые плиты, листы из натурального дерева, пробковое покрытие, керамическая плитка. Часто декорируют тканью, кожей, бамбуком, тростником;
– отделку внутренних частей дверей, окон;
– покраску радиаторов, стояков отопления антикоррозийными составами, грунтовками, красками;
– окончательную отделку горизонтальной поверхности квартиры: укладка финишного покрытия, окантовка параметров плинтусами, порогами. Используется ламинат, ковролин, паркет, фанера, керамическая, гранитная плитка, массивная доска;
– установку санитарно-технического оборудования – присоединение к водопроводной системе ванны, унитаза, раковины, мойки на кухне, смесителей, полотенцесушителя.
Подключаются стиральная, посудомоечная машины, остальное необходимое оборудование, счетчики холодной, горячей воды;
– монтаж межкомнатных дверей;
– электромонтажные работы: подключение электроплиты, навеска люстр, установка розеток, выключателей, счетчиков потребления электроэнергии;
– прокладку электрических кабелей для телевизора, компьютера, стационарного телефона, радио;
– установку приборов вентиляции, кондиционирования, ионизаторов воздуха;
– подключение приборов сигнализации.
Одновременно проводятся работы по отделке балконов, лоджий с установкой пластиковых окон, декорирование поверхностей всевозможными материалами.
Квартира с чистовой отделкой от застройщика передается покупателю в соответствии с договором, в котором перечисленные работы включены в окончательную стоимость.
Продажа квартир с чистовой отделкой позволяет покупателю без дополнительных строительных операций заселиться в новостройку, подключить необходимую бытовую технику, справить новоселье.
При заключении соглашения с застройщиками необходимо предусмотреть, что чистовая отделка квартиры увеличивает стоимость, время окончательного её получения от производителя строительных работ.
