Обременение на недвижимость – это законное ограничение прав собственника, предоставляющее другим физическим или юридическим лицам право владения собственностью. Обременения накладываются по разным причинам.
Часто встречаются формы обременений:
- Арест;
рента;
- аренда;
- опека;
- залог;
- недвижимость является культурным или историческим памятником;
- попечительство;
- ипотека;
- доверительное управление;
Любые обременения ограничивают свободу пользования недвижимостью. Когда обязательства погашены, владельцу недвижимости надлежит снять обременение. Снятие обременений проходит в срок не более месяца со времени подачи заявления. Срок зависит и от правильности предоставленных документов.
Методы их снятия сильно разнятся.
1. Как снять обременение с квартиры после ипотеки.
По окончании 3 дней со времени обращения нельзя будет погасить регистрационную запись об ипотеке.
Некоторые банки снимают обременение автоматически, если в банке такой возможности нет, снимаете самостоятельно:
Первый путь – снять обременение через нотариуса.
Погасив кредит, обратиться к нотариусу с заявлением о снятии обременения. Предоставить пакет документов, которые нотариус перечислит. Это могут быть:
- свидетельство, подтверждение ваших прав на собственность;
- Договор о передаче квартиры в залог;
- Паспорт гражданина Российской Федерации;
- письмо, подтверждение погашения кредита.
Основываясь на полученных данных, записи о зарегистрированном залоге исключаются из Росреестра, после этого банк снимает обременение. Заявителю, отправляется уведомление о выполнении операции.
Другой путь – отправить запрос в ЕГРН. Также нужно предоставить вышеперечисленный пакет документов.
Операция по снятию обременения с квартиры после ипотеки выполняется бесплатно.
Если вы погасили кредит в банке, то вам не могут отказать в снятии обременения по ипотеке.
2. Как снять обременение с арендованной квартиры
По истечении срока договора об аренде или отказа от него следует направиться в ЕГРН с заблаговременно полученным заявлением о расторжении договора. Также нужно принести доверенность, благодаря которой организация получит право представлять ваши интересы.
3. Как снять обременение пожизненной ренты.
После смерти получателя плательщик должен предоставить копию свидетельства о его смерти.
Расторгнуть договор пожизненной ренты может и сам рентополучатель, подав иск в суд.
4. Как снять обременение, если недвижимость арестована.
Недвижимость находится под арестом если собственник:
- Не оплатил ипотеку;
- Имеет долги перед кредиторами;
- Обращался в суд для разделения имущества или решения вопроса о причинении имуществу вреда.
Только суд уполномочен решить вопрос об устранении подобного обременения.
Как узнать о наличии у вас обременения?
Больше информации об обременениях и покупке недвижимости найдёте у нас на сайте. Узнайте, есть ли у вас обременения. Закажите выписку из Росреестра в электронном виде стоимостью в 250 руб.
Нужные сведения и материалы присылаются в течение 3 рабочих дней.
