Как снять обременение на недвижимость? Куда и с чем обратиться?

Обременение на недвижимость – это законное ограничение прав собственника, предоставляющее другим физическим или юридическим лицам право владения собственностью. Обременения накладываются по разным причинам.

Часто встречаются формы обременений:

• Арест;

• рента;

• аренда;
• опека;
• залог;
• недвижимость является культурным или историческим памятником;
• попечительство;

• ипотека;
• доверительное управление;

Любые обременения ограничивают свободу пользования недвижимостью. Когда обязательства погашены, владельцу недвижимости надлежит снять обременение. Снятие обременений проходит в срок не более месяца со времени подачи заявления. Срок зависит и от правильности предоставленных документов.

Методы их снятия сильно разнятся.

1. Как снять обременение с квартиры после ипотеки.

По окончании 3 дней со времени обращения нельзя будет погасить регистрационную запись об ипотеке.
Некоторые банки снимают обременение автоматически, если в банке такой возможности нет, снимаете самостоятельно:
Первый путь – снять обременение через нотариуса.
Погасив кредит, обратиться к нотариусу с заявлением о снятии обременения. Предоставить пакет документов, которые нотариус перечислит. Это могут быть:

• свидетельство, подтверждение ваших прав на собственность;

• Договор о передаче квартиры в залог;
• Паспорт гражданина Российской Федерации;
• письмо, подтверждение погашения кредита.

Основываясь на полученных данных, записи о зарегистрированном залоге исключаются из Росреестра, после этого банк снимает обременение. Заявителю, отправляется уведомление о выполнении операции.

Другой путь – отправить запрос в ЕГРН. Также нужно предоставить вышеперечисленный пакет документов.

Операция по снятию обременения с квартиры после ипотеки выполняется бесплатно.

Если вы погасили кредит в банке, то вам не могут отказать в снятии обременения по ипотеке.

2. Как снять обременение с арендованной квартиры

По истечении срока договора об аренде или отказа от него следует направиться в ЕГРН с заблаговременно полученным заявлением о расторжении договора. Также нужно принести доверенность, благодаря которой организация получит право представлять ваши интересы.

3. Как снять обременение пожизненной ренты.

После смерти получателя плательщик должен предоставить копию свидетельства о его смерти.

Расторгнуть договор пожизненной ренты может и сам рентополучатель, подав иск в суд.

4. Как снять обременение, если недвижимость арестована.

Недвижимость находится под арестом если собственник:

• Не оплатил ипотеку;
• Имеет долги перед кредиторами;
• Обращался в суд для разделения имущества или решения вопроса о причинении имуществу вреда.

Только суд уполномочен решить вопрос об устранении подобного обременения.

Как узнать о наличии у вас обременения?

Больше информации об обременениях и покупке недвижимости найдёте у нас на сайте. Узнайте, есть ли у вас обременения. Закажите выписку из Росреестра в электронном виде стоимостью в 250 руб.
Нужные сведения и материалы присылаются в течение 3 рабочих дней.