Договор обратной ипотеки для пенсионеров, что это такое.Пожилым людям в России жить нелегко. Волны кризисов последних лет оставляют все меньше шансов на безбедную старость.
Известно, какие в нашей стране пенсии: их еле-еле хватает на оплату коммунальных услуг и небольшое количество еды: макароны, хлеб, молоко. Даже на мясо уже не хватит, дай бог, на колбасу. А если вдруг еще и болезнь, что нередко в пожилом возрасте, то тогда вообще трагедия.
Что же делать пожилому человеку, если помощь получить неоткуда, со здоровьем проблемы, но в собственности есть жилплощадь? Вот именно в этом случае помочь пенсионеру может обратная ипотека от банка.
Это похоже на договор пожизненной ренты с содержанием, которая была широко распространена в нашей стране в лихие 90-е, но привела в итоге к массовому исчезновению воспользовавшихся ею пожилых людей.
Но в случае обратной ипотеки можно не беспокоиться за свою жизнь, потому что она существенно отличается от ренты: договор обратной ипотеки – это не договор между двумя людьми, а договор с кредитной организацией.
И это кредитный договор с банком, а не продажа недвижимости. случае пожизненной ренты пенсионер продавал квартиру за пожизненные выплаты и уход. Он, конечно, получал выплаты, и типа присмотр.
Но по факту то это был договор с чужими людьми. И они, конечно, были заинтересованы в том, чтобы как можно раньше получить жилье в собственность, то есть, в смерти пожилого человека. Он ведь им не был родственником или близким человеком.
Вам нравится такой вариант?
Наверное, нет, как и любому нормальному человеку. Вот поэтому обратная ипотека гораздо привлекательнее для пожилого человека. Она дает ему возможность получать ежемесячные выплаты в фиксированной сумме, но при этом никого не напрягая, и не рискуя собственной жизнью.
Выплаты рассчитаны примерно на 10 лет, при этом право собственности на недвижимость у пенсионера никто не отбирает, она хоть и находится в залоге у кредитной организации, но остается в собственности у человека.
Что произойдет, если пожилой человек проживет дольше этих 10 лет? Он перестанет получать выплаты, но с жилплощади его никто не выкинет, он продолжит спокойно в ней жить.
Кто может претендовать на получение обратной ипотеки?
Только лица старше 68 лет, у которых есть в собственности жилье, которое при этом находилось в собственности более трех лет.
Конечно, программа достаточно привлекательна для пенсионеров. Поэтому она столь распространена за рубежом среди пожилых людей, у которых нет родственников и каких-то значимых накоплений. Для столь же массового использования обратной ипотеки в России необходимо принять Закон, который защитит права, как заемщиков-пенсионеров, так и права банка, выдающего кредит.
Будем надеяться, что это произойдет.
