Продавцы квартир, которых надо опасаться: слабые места сделок и советы

Приобретение квартиры сопряжено с определенными рисками: они касаются безопасности и финансовых моментов.

Существует целый ряд продавцов, после заключении сделки с которыми можно потерять и купленную квартиру, и денежные средства, и покой.

Разведенные супруги

Нормы семейного законодательства устанавливают равенство долей супругов в совместно нажитом имуществе. Самая простая ситуация – супруг продаёт свою долю – является самой частой, но хотя бы понятной, поскольку второй половиной квартиры владеет его бывший.

Подобной ясности нет в случаях, когда квартира оформлена на одного из супругов, и он продаёт её, утверждая, что является единственным собственником. На страже интересов второго супруга стоит Семейный кодекс РФ, утверждая, что совместно нажитое имущество супругов все равно делится пополам, независимо от того, на кого оно оформлено

Что делать?

Надо узнать, в браке или до его регистрации была приобретена квартира. При покупке недвижимости до заключения брака второй супруг не имеет на неё никаких прав. То же самое касается ситуаций наследования или получения в дар квартиры лишь одним из супругов, даже в период длящегося брака.

Собственники квартир, в которых прописаны определённые граждане

К ним относятся заключенные, военнослужащие срочной службы и лица, находящиеся на лечении в наркологии или в психиатрии. Они покидают место жительства надолго, но не навсегда, и в один не самый прекрасный момент в вашу квартиру на полном праве прибудет опасный рецидивист в наколках, весёлый десантник в аксельбантах или больной человек.

Что делать?

Право владения частью квартиры подобными гражданами неочевидно, поэтому следует поручить проверку чистоты сделки риелторам.

Лица, действующие по доверенности

Данный документ легко подделать, что лишь на руку мошенникам, использующим в своих целях недееспособных или невнимательных граждан: больных, пожилых, находящихся в длительных командировках.

Что делать?

Искать собственника и прояснять ситуацию. Его имя и данные всегда указаны в доверенности, поэтому в любом отделении УВД помогут в просьбе.

Наследники

Иногда, казалось бы, явные наследники вдруг оказываются лишенными данного права. Примеров много: отказ наследодателя от завещания, о котором никто не знал; появление человека, которому положена обязательная доля и многое другое.

Что делать?

Не покупать квартиру до вступления человека в наследство.