Чтобы обе стороны были защищены от неожиданного разрыва, существует несколько инструментов. Самый простой способ – передача аванса или задатка.
Что выбрать?
Аванс и задаток – в чем разница
Обе выплаты являются формой денежной предоплаты. Чем отличается аванс от задатка, ведь обе суммы идут от покупателя к продавцу?
Клиент отдает часть суммы за покупку заранее, фиксируя данный факт документально, юридически правильно (договор задатка, аванса).
Если соглашение расторгается, деньги используются по-разному, зависит от формы.
Аванс возвращается полностью покупателю, когда договор разрывается. Эта сумма входит в общую стоимость жилья, то есть конечная выплата происходит с вычетом этой предварительной платы.
Назначение платежа:
- Убеждает продавца, что намерения клиента серьезные – своеобразная «бронь» очереди.
- Показывает, что клиент финансово готов к сделке.
- Используется для будущих услуг (консультации юриста, оценщика, риэлтора).
Задаток дают, когда стараются гарантировать совершение сделки и обезопасить продавца. Это другой уровень взаимоотношений, боле высокий.
Такая предоплата – деньги, передаваемые от потенциального покупателя к владельцу жилья, как гарантию выполнения договора.
Назначение платежа:
- Гарантия, что процесс доведут до конца;
- Финансовое обеспечение сделки.
Последствия расторжения сделки и задатка
Покупатель разрывает договор – то предоплата не возвращается, она остается продавцу. Если владелец недвижимости расторгает договор – клиент получает удвоенную сумму денег.
Все это позволяет дисциплинировать обе стороны и довести сделку покупки-продажи. Форс-мажорные обстоятельства (природные катаклизмы, техногенные катастрофы, аналогичное) являются исключением.
Факт передачи предоплаты следует оформлять документально (соглашение продажи) или в договоренности (письменно). Если таких документов нет, задаток юридически рассматривается как аванс, со всеми последствиями.
Главное отличие задатка от аванса – возвращение денег после расторжения сделки. Когда покупатель уверен в покупке, он должен оформить задаток – перепродажу другому клиенту, изменение цены (повышение) в момент оформления документов или отказ от продажи.
Если клиент сомневается, лучше давать аванс, когда передумает приобретать недвижимость, ведь предоплату ему вернут.
Решая, аванс или задаток оформлять при покупке, нужно ориентироваться на особенности конкретной сделки.
