Чем убедить владельца жилья уменьшить цену аренды?
Когда снимаемое жилье стоит недешево, можно попробовать убедить владельца снизить цену аренды. Какие аргументы и факты пригодятся?
Снимая квартиру, многие выбирают ее из-за удобного расположения или подходящих габаритов. Пожив, квартиранты начинают видеть недостатки, которые сразу не видны. Когда цена аренды высокая, есть смысл поторговаться.
Оптимально, снижать стоимость перед подписанием договора, но не запрещено в любое время. Даже если ничего не получится, можно оставаться жить на тех же условиях или искать вариант получше.
Что убедит собственника недвижимости уступить временным жильцам в ущерб финансам? Как получить скидку?
Аргументы для снижения цены аренды жилья
Собираясь поговорить с владельцем о цене аренды квартир, нужно подготовиться: прописать недостатки, которые снижают привлекательность жилья для съемщика, скидка, которую хотят квартирант, пути развития ситуации, если договориться не получилось.
Доводы за уменьшение цены аренды:
- Расположение – на окраине, вдали от транспортных развязок, близость железной дороги или автошоссе.
- Непрактичность – транспортные расходы делают общую сумму достаточной для съема квартиры в центре.
- Требуется капитальный ремонт (подойдет для квартирантов, живущих долго).
- Большая предоплата – предложив арендодателю оплату за 3-6 месяцев за скидку.
- Износ жилья – квартира нуждается в мелком ремонте, который квартиранты сделают сами за свой счет, с учетом скидки.
- Несезонный съем жилья – снимая недвижимость с февраля по май, есть вероятность получить хорошую цену, но нужно мониторить, какая цена аренды квартиры в какой период в данном районе.
Если рядом есть вузы, ажиотаж на съемные квартиры начинается с июня, большие стройки – круглый год, рядом море – с мая.
Снимая квартиру за городом, арендатор рассчитывает на низкую цену. А если расходы на транспорт высоки, в сумме получается стоимость приличного жилья, просить скидку нужно! Ее размер будет до 25%, зависит от удаленности, цены и времени на дорогу.
Наличие больших производств, фабрик и переработки с выбросом вредных веществ, дыма в атмосферу – солидный аргумент квартиросъемщика. Помните, это рынок, а снимаемое жилье – товар, за который можно и нужно торговаться, особенно, когда не ограничивает время и есть аналогичные варианты.
Факты – тяжелая артиллерия в споре
Во время общения с хозяином жилья никакого давления или агрессии. Цель – найти компромисс, а не разозлить собственника, поэтому его нужно убедить, что снижение цены – разумный, естественный шаг.
Обязательно во время разговора приводятся конкретные факты и цифры:
- Сколько времени уходит на дорогу в часах.
- Какая сумма тратиться ежедневно (сколько получается в сумме за месяц плюс аренда) – такую сумму стоит просить на скидку.
- средние цены аренды квартир в этом районе.
- Есть ли рядом вредные производства (снижение цены до 30%).
- Состояние жилого фонда (хрущевка, качество сантехники, качество мебели). Есть проблемы с канализацией, можно просить 10% скидку, жилье требует ремонта, можно попросить 20% скидку.
- Изношенность квартиры и обстановки после предыдущих квартирантов – отличный повод для снижения аренды на 10-30%.
Когда ремонт силами арендатора неизбежен, его стоимость вычитается из цены аренды и обязательно заранее обсуждается. Такие мероприятия как оклейка обоев или замена окон имеют минимальную стоимость (цена материалов и работы), поэтому ее можно согласовать заранее.
При наличии накоплений, квартиранты предлагают оплату за 3-6 месяцев сразу, но стоимость аренды должна быть снижена, процентов на 10-15.
