Выбирая недвижимость, люди обращают внимание на расположение, не зря – первые и последние этажи имеют особенности, которые нужно учитывать. Квартиры первого этажа дешевле на 15%, из-за определенных параметров.
Что хорошего или плохого в таком жилье?
Стоит ли его приобретать, чего ожидать?
Первый этаж – плюсы и минусы
Важно учитывать назначение покупаемого жилья, а также то, новостройка это или старый фонд. Естественно, в старых домах проявятся такие недостатки, которые застройщики старались исключить при постройке новых зданий.
Плюсы первого этажа:
- Экономия – дешевле до 15%.
- Подъезд с ремонтом, ведь обновление дома начинают снизу.
- Качественный напор воды.
- Нет текущей крыши.
- Снизу нет соседей, а значит, не грозит ремонт в результате затопления, плюс не мешает топот детей.
- Не нужен лифт. Экономия на оплате, плюс оценят пожилые люди, инвалиды и мамы с колясками.
- Прибыль – выгодно продать под офис.
- Долгосрочная инвестиция – сделав ремонт или перепланировку, успешно сдавать под магазины, салоны.
Конечно, есть недостатки, которые легко устраняются. Выбирая недвижимость пониже, придется дополнительно вложиться в ремонт, утепление, качественную шумоизоляцию, борьбу с сыростью, пылью и запахами.
Но жилье на верхних, на последних этажах, требует еще больших вложений. Боковые квартиры тоже нуждаются в дополнительном «облагораживании» и приведении в состояние, подходящее для проживания.
Минусы квартир на первом этаже:
- Плохая экология – шум улиц, высокая запыленность, мало естественного света.
- Людно – желающие попасть в дом стучат, заглядывают в окна, звонят в домофон, слышна входная дверь, топот и крики входящих.
- Потери тепла – холодные полы часто бывают в таких квартирах. Если тепло поступает с верхних этажей, то до первого остаются крохи. Сырость или плохой запах из подвала.
- Особенности домов – если в зданиях под такими квартирами расположены генераторы, насосы на весь дом. А это периодическая вибрация, гул и шум, неприемлемые для пожилых людей.
- Плохой вид из окна, который придется заменять хорошим видом внутри.
- Опасность кражи, но домушники одинаково часто обносят все этажи.
Установка решеток или ударопрочных окон, качественных стеклопакетов, желательно с затемнением, теплый пол, утепление плюс звукоизоляция стен решают большинство вопросов с такой недвижимостью. У хозяйственного владельца квартира на первом этаже будет на высоте.
Оценив плюсы и минусы квартиры на первом этаже, видим, что при рациональном, хозяйственном подходе, вложении определенных средств при заселении, такое жилье скорее находка, чем невыгодная покупка.
