Процесс оформления в собственность квартиры, купленной в ипотеку
При взятии кредита на жилплощадь, владельцев интересует, как сделать квартиру своей собственностью?
Все зависит от того, в новостройке была куплена квартира или на вторичном рынке. Первый и второй случай особо не отличаются, но каждый их них требует отдельного рассмотрения.
Сделать квартиру своей собственностью несложно, но нужно внимательно подойти к тонкостям процесса.
Подготовительный к регистрации этап включает сбор пакета документов, их проверку, внесение в базу собственников жилья, получение права на собственность и прилегающих документов.
Росреестр вынесет принятое решение не позднее десятого дня после подачи документов. При возникновении каких-либо сложностей или потребности собрать второй пакет документов, процедура может растянуться до сорока дней. Возможно такое, что квартира остается в залоге у банка. Согласно полученному свидетельству, владелец получит справку о полной собственности после полного погашения кредита.
Оформление в собственность квартиры, купленной в новостройке
Особенностью такой квартиры является то, что шанс получить право собственности у хозяина недвижимости будет исключительно после завершения строительства дома и выполнения условий договора между застройщиком и покупателем.
Фирма через застройщика должна выдать покупателю документы, которые можно будет передать в Регистрационную палату и вступить в право собственности.Перед тем, как подавать документы, застройщик должен иметь всю необходимую документацию о введенном в эксплуатацию доме.
Если строительство дома еще не окончено, то получение права собственности и сопутствующих документов не представляется возможным. Здание, зарегистрированное фирмой застройщика в Росреестре, наделяет покупателя некоторыми правами, среди которых оформление и получение в собственность своей квартиры и закрепление права владения ей.
Как зарегистрировать право собственности на квартиру новостройке, если банк взял ее в залог
Для оформления квартиры необходимо собрать и предоставить определенный пакет документов. По действующим законам РФ, в случае отсутствия хотя бы одного документа из перечня, процесс регистрации не осуществится. Нужно внимательно подойти к сбору пакета документов.
Понадобятся документы супругов и детей (паспорта и свидетельства о рождении), договор об ипотеке, оплаченная госпошлина, техпаспорт, акт о приеме дома, два экземпляра договора о купле-продаже, заключенного между покупателем и фирмой-застройщиком.
Если покупатель служил в армии, то предоставляет военный билет. Если покупатель состоит в браке, но оформляет недвижимость только на себя, то должно быть предоставлено согласие другого супруга. Если покупатель не может присутствовать на заключении сделки, то должна быть доверенность на другое лицо, заверенная нотариусом.
Процесс регистрации квартиры в собственность возможен только в случае присутствия покупателя и застройщика. При отсутствии одной из сторон, проведение процедуры невозможно.
Заявление необходимо заполнять на специальном бланке, который выдается регистрирующим органом. Это может быть ближайшее отделение Росреестра или один из центров МФЦ.
Процесс регистрации жилплощади в недавно построенном доме может занять неопределенное время. Все зависит от того, как быстро фирма застройщика пройдет регистрацию. Если сторона застройщика намеренно тянет с необходимыми процедурами, покупатель имеет право подать иск в суд.
Как оформить квартиру, купленную на вторичном рынке
Оформление такой квартиры аналогично оформлению квартиры в новостройке. Отличие состоит в документах. Договор о купле-продаже должен быть заверен нотариусом, нужно иметь выписку ЕГРН, оплаченную госпошлину, договор о взятии кредита в банке и паспорта.
Нужно написать заявление с просьбой регистрации новых хозяев. Перепланировки квартиры должны быть узаконены. Большая часть документов лежит на продавцах квартиры, но покупатель должен внимательно все проверять.
После погашения кредита нужно обратиться в Росреестр, чтобы получить квартиру в личную собственность.
