Практическое руководство: как оформить дарственную без лишних затрат

Чаще всего в подобной ситуации люди обращаются к нотариусу, надеясь, что всё будет сделано правильно. Конечно, придется раскошелиться.

На конечную сумму влияют многие факторы, в разных регионах цены не одинаковы и напрямую зависят от оценки стоимости недвижимости, плюс плата за дополнительные действия. Цена при оформлении дарственной на родственника будет ниже, чем при одаривании чужих людей или дальней родни.

Можно ли оформить дарственную без посещения нотариальной конторы и при этом существенно уменьшить расходы? Можно, закон не обязывает нотариально заверять договор дарения.

Без нотариуса обойтись нельзя, если вы дарите долю. Для такой процедуры нотариальное заверение обязательно.

В том случае, если имущество отчуждается целиком, а вам не по карману услуги нотариуса, оформить дарственную можно самостоятельно.

Подготовительный этап.

Существует два варианта: обратиться в агентство по работе с недвижимостью или составить договор самому. Услуги юриста гораздо дешевле нотариуса, но тоже потребуют расходов. Каждая контора имеет свой прейскурант, чтобы не переплачивать – изучите расценки нескольких агентств.

Хотите дополнительно сэкономить – берите подготовку бумаг в свои руки. Найдите в интернете образцы или готовые шаблоны, лучше – 2019 года, ведь законодательство быстро меняется. При составлении дарственной будьте внимательны и аккуратны: неточные или неполные сведения, ошибки сведут на нет все усилия и приведут к признанию сделки недействительной.

Обязательно укажите в договоре:

• фамилии, имена, отчества, даты рождения, данные паспортов и адреса сторон;
• предмет сделки – квартира, дом, земельный участок, точные характеристики (площадь, этажность, число комнат, назначение объекта) и адрес местонахождения;
• реквизиты свидетельства права собственности дарителя;
• дату составления и подписи сторон.

Оформление.

Когда все документы готовы, отправляетесь в регистрирующие органы. Это может быть Росреестр, Кадастровая палата или МФЦ (многофункциональный центр). Находиться они должны по месту жительства одной из сторон или по месту расположения объекта дарения.

Для регистрации при себе надо иметь:

• три экземпляра договора;
• паспорта сторон;
• справку о составе семьи;
• документы, подтверждающие право на объект дарения.

Если даритель состоит в законном браке, а недвижимость является совместной собственностью, то для заключения сделки потребуется письменное согласие второго супруга.

Список предоставляемых документов может уточняться и дополняться по требованию регистрирующего органа.

В вашем присутствии специалист проверяет бумаги и составляет заявление. Обе стороны его подписывают. Документы не примут без квитанции об уплате госпошлины 1000 рублей и налога на имущество от нового собственника: на квартиру – 2000 рублей, на землю – 350 руб. Пакет документов сдается под расписку на регистрацию.

Регистрация.

Одариваемый через неделю получает выписку из ЕГРН о праве собственности на объект недвижимости.

v Лучше подстраховаться, если даритель достиг преклонного возраста: перед совершением сделки взять у психиатра справку о дееспособности и вменяемости дарителя. Это поможет избежать возможного оспаривания дарственной.

Через год после вступления в наследование одаренный оплачивает налог на имущество в размере 13 % от его оценочной стоимости. Сделка, осуществленная родственниками, налогом не облагается.