Как не попасться и не приобрести перепроданную квартиру у мошенников, находящуюся под арестом
Возникают ситуации, когда покупая квартиру, вы можете столкнуться с перепроданным жилищем. Подобное возникает в случае, когда происходит перепродажа прав требования на новую квартиру во вновь строящемся доме и при подписании договоров, в которых представленное право уступается.
Когда вы решаете приобрести квартиру или продать ее, а также при сдаче в наем, то обязательно проверяйте:
- Был ли на этой квартире наложен арест или иные обременения финансового характера, о которых продавец заведомо вам не сообщает.
- Есть право у продавца продавать или сдавать квартиру в аренду. В какой период времени и как продавец стал владельцем помещения и не оспаривает ли его право другой гражданин через суд?
- Имеются ли на квартиру виды у других граждан?
- Было ли произведено в помещении самовольная перепланировка?
- Кто прописан в этой квартире и не помешает ли это получить право на квартиру новому покупателю?
Чтобы ответить на поставленные вопросы, достаточно пригласить на проверку данных сотрудников БТИ. В справках, выдаваемых этим учреждением, имеется графа, в которой указано, налагался или нет на квартиру арест. Кроме того, вы можете написать заявление о предоставлении выписки из государственного реестра.
Учтите, что чем срочнее вам необходимо ее получить, тем выше будет ее стоимость. В этой справке имеется вся информация по тем лицам, которые имеют право на имущество.
Учтите, что в справках БТИ могут быть данные, что на квартиру наложен арест несколько лет назад, а в настоящее время арест уже снят. Это происходит в ситуации, когда сотрудники БТИ не вовремя получают данные от регистрационной палаты.
Кстати, есть имеются данные, что на квартиру был наложен арест (хоть и три года назад), значит ее хозяин находился под следствием, а это должно вас насторожить. Поэтому, наиболее тщательно проверяйте все документы, которые подтверждают право собственности продавца на имущество.
В связи с тем, что выписка из регистрационной палаты печатают на компьютере и не на официальном бланке, то возникают много ситуаций, когда подобный документ является подделкой. В этом случае подобное преступное деяние попадает под статью 327 УК РФ. В случае, если по результат обследования квартиры, БТИ обнародовал факт самовольной постройки, то на владельца квартиры может быть наложен штраф (размер от 20-25 МРОТ).
В законодательстве РФ имеются положения, по которым лицо, который перепланировал помещение, перед продажей должно придать квартире прежний облик. Правда, если перепланировка не затрагивает интересы и права граждан, не влияет на их здоровье, то по решению суда перепланировку можно оставить.
При найме квартиры возможно прекращение всех отношений с тем, кто заключил с вами договор, в случае, если вы самовольно сделали перепланировку помещения. На это устанавливается определенный срок, а в случае, если новая перепланировка не была завершена, то квартиру выставляют на продажу.
Подобное означает, что человек, который купил квартиру, должен будет нести существенные расходы, чтобы привести помещение в прежнее состояния (в сумме не меньше, чем стоимость самой квартиры). Так нужно ли заключать подобную сделку?
Информацию о тех лицах, которые прописаны в квартире, вы можете получить в ЖЭКе, паспортном столе. В случае, если прописанными гражданами являются родственники владельца, то необходимо узнать об их дальнейших действиях. Согласно прежнему законодательству, не предусматривалось принудительная выписка родственника из квартиры, которая была продана (а также в случае с несовершеннолетними).
Родственники имели право подать в суд, чтобы последний признал договор не действительным. Иными словами, покупатель терял многое. Учитывая нормы действующего ЖК РФ, при разводе с тем, кто имеет право собственности на помещение, его возможность пребывания в проданной квартире прекращается.
Прежде чем заключать договор с риелтором, необходимо удостовериться в его добросовестности. Известно множество случаев, когда аферы заключали риэлторы сообща с нотариусами.
