Собственники жилых и нежилых помещений, сдающие их в аренду с получением денежной оплаты являются арендодателями или наймодателями. Получаемые от сдачи платежи считаются доходом и облагаются налогом.
Несмотря на самую низкую ставку, лишь 10% граждан заполняют налоговую декларацию, остальные стараютя уйти от ответственности. Отсутствие инструментов контроля со стороны государства способствует сокрытию доходов от сдачи жилья в аренду.
Налогообложение наймодателя
Стандартная величина ставки по налогу для арендатора, не проживающего на территории России более полугода, составляет 30%. Для граждан, проживающих в нашей стране, существует два способа уплаты налогов.
- Ежегодная подача декларации и уплата денежной суммы в размере 13% от дохода.
- Регистрация индивидуального предпринимательства. Основным видом деятельности в данном случае является сдача жилья в аренду, а размер ставки по налогу составит 6%.
Человек, сдающий одно жилое помещение, регистрировать индивидуальное предпринимательство не обязан. При сдаче в аренду нескольких квартир регистрация ИП избавит от признания действий наймодателя незаконной деятельностью.
Необходимо учитывать, что помимо основного налогообложения ФНС вправе взыскивать с граждан налог с суммы расходов по коммунальным платежам за период сдачи жилья, если их стоимость оплачивал квартиросъемщик.
Должен ли платить налог человек, снимающий жилье
Оформление возмездного договора не возлагает ответственность за уплату налога на плечи арендатора. Его обязанностью является своевременная и полная выплата денежной суммы за пользование территорией проживания. Исключение составляет ситуация, при которой в договоре прописано, что квартиросъемщик обязуется оплачивать налоги наймодателя.
Чаще всего такой вариант используют работодатели, обеспечивающие своих сотрудников арендованным жильем. В этом случае выплаты осуществляет организация, но за счет своего работника, проживающего в квартире.
Человек, проживающий в наемной квартире по безвозмездному договору, получает выгоду от бесплатного пользования жильем. Подписание договора такого вида дает право ФНС взыскивать налог с арендатора.
Налоговая база при этом берется с учетом средней величины за аренду аналогичной квартиры, а 13% от нее оплачивает наниматель. Законодательство не распространяет данные правила на близких родственников арендодателя, с которыми составлен безвозмездный договор.
Необходимость в заключении договора
Наличие данного документа имеет большое значение. Сдача и наем жилых помещений требует ответственности двух сторон, участвующих в сделке. Правильным решением будет оформление договора с юристом, чтобы были учтены все тонкости и нюансы. Для наймодателя и арендатора договор будет служить подстраховкой при возникновении спорных вопросов, решение по которым будет выносить суд.
К таким ситуациям относятся:
- нарушение арендатором сроков оплаты
- порча имущества
- требования владельца жилья освободить срочно помещение
- необоснованное и неоговоренное повышение размера оплаты
Судом рассматриваются только юридически грамотно оформленные заявления. В случае обращения в суд наймодатель обязан приложить к иску квитанцию об оплате НДФЛ.
Проведение декларирования
Документы подаются ежегодно в срок до конца апреля. В декларации указываются доходы, полученные за предыдущие двенадцать месяцев. Пакет документов сдается в ФНС по месту постоянной или временной регистрации гражданина.
Подать декларацию можно через сайт налоговой инспекции, после регистрации и оформления личного кабинета. В настоящее время процедуру можно осуществить через портал Госуслуг.
Если жильем владеют несколько человек, оплатить налог должен каждый из них, в соответствии с принадлежащей долей. Если договор расторгнут раньше предусмотренного промежутка времени, к декларации прикладывается письменное заявление с указанием сроков прекращения съема жилья.
Ответственность за незаконную сдачу жилых территорий
За нарушение налогового кодекса предусмотрена административная ответственность. Недобросовестный арендодатель или наниматель понесут наказание в виде штрафов: за неуплату в размере 20% и за умышленное уклонение 40% от получаемых доходов.
В настоящее время сдача и съем квартир в аренду пользуется популярностью. Люди, владеющие свободными метрами жилья, имеют полное право воспользоваться ими по своему усмотрению. Рост юридической грамотности населения приводит к увеличению ответственности собственников. Все чаще большинство арендаторов предпочитает не играть в прятки с законом, а действовать согласно предписанным в нем правилам.
