Покупка квартиры с долей несовершеннолетнего
При покупке квартиры следует учитывать, что в ней может быть доля ребенка. Тогда покупку осуществить невозможно без разрешения органов опеки.
Но вопросы продажи доли и другие трудности процесса решает продавец. Он обязан собрать и привести в порядок все документы и получить соответствующее согласие органов опеки.
На что покупателю следует обратить внимание
Покупатель совершает выкуп доли в квартире. Он может потребовать у продавца предъявить разрешение органов опеки и документ, подтверждающий, что несовершеннолетний получил долю в другой квартире. Эта процедура не носит обязательный характер, но ее следует выполнить в качестве подстраховки.
Отсутствие таких документов или наличие в них ошибок могут стать весомой причиной для аннулирования сделки. Это значит, что все вернется в первоначальное положение: продавец получает обратно квартиру, а покупатель – выплаченные за нее средства.
Такое положение дел крайне невыгодно для покупателя, так как квартиру он вернет точно, а свои деньги рискует получать частями в течение не одного года. Грубо говоря, покупатель останется ни с чем. Именно поэтому при покупке квартиры следует учитывать каждую мелочь, особенно если в доле квартиры фигурирует несовершеннолетний.
Следующим моментом, который нельзя оставить без внимания, является полнота документов.
Пакет документов должен включать:
- Выписку из единого реестра прав (ЕГРН), подтверждающая, что квартира не является предметом какого-либо обременения.
- Согласие органов опеки.
- Правоустанавливающие документы на недвижимость (ДКП, договор дарения, обмена, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о регистрации права собственности на имя несовершеннолетнего и т.д.).
- Согласие мужа или жены (в случае, если недвижимостью владеют оба супруга).
- Документы об отсутствии задолженности по налогу на недвижимость.
- Квитанции об оплате ЖКХ или справку о том, что коммунальные услуги оплачены на текущий момент.
- Кадастровый и технический паспорт.
Отдельного внимания требует свидетельство о праве собственности на долю несовершеннолетнего. Покупатель должен проверить, совпадают ли фамилия, имя и отчество ребёнка в его свидетельстве о рождении и в регистрационном документе.
Нелишним будет удостовериться в том, что качество и размеры доли ребенка в новой квартире, размер жилплощади и условия проживания не уступают прежним. Этим занимается попечительский совет, но покупателю разрешено сделать это при изъявлении собственного желания. Если продавец уверен, что документы в порядке, то поможет покупателю с этой процедурой, а также с проверкой всех остальных документов.
Покупатель должен быть бдительным при покупке недвижимости, особенно когда дело касается квартиры с долей несовершеннолетнего.
