Продажа и выкуп доли несовершеннолетнего в квартире, сбор документов.

Покупка квартиры с долей несовершеннолетнего

При покупке квартиры следует учитывать, что в ней может быть доля ребенка. Тогда покупку осуществить невозможно без разрешения органов опеки.

Но вопросы продажи доли и другие трудности процесса решает продавец. Он обязан собрать и привести в порядок все документы и получить соответствующее согласие органов опеки.

На что покупателю следует обратить внимание

Покупатель совершает выкуп доли в квартире. Он может потребовать у продавца предъявить разрешение органов опеки и документ, подтверждающий, что несовершеннолетний получил долю в другой квартире. Эта процедура не носит обязательный характер, но ее следует выполнить в качестве подстраховки.

Отсутствие таких документов или наличие в них ошибок могут стать весомой причиной для аннулирования сделки. Это значит, что все вернется в первоначальное положение: продавец получает обратно квартиру, а покупатель – выплаченные за нее средства.

Такое положение дел крайне невыгодно для покупателя, так как квартиру он вернет точно, а свои деньги рискует получать частями в течение не одного года. Грубо говоря, покупатель останется ни с чем. Именно поэтому при покупке квартиры следует учитывать каждую мелочь, особенно если в доле квартиры фигурирует несовершеннолетний.

Следующим моментом, который нельзя оставить без внимания, является полнота документов.

Пакет документов должен включать:

• Выписку из единого реестра прав (ЕГРН), подтверждающая, что квартира не является предметом какого-либо обременения.
• Согласие органов опеки.
• Правоустанавливающие документы на недвижимость (ДКП, договор дарения, обмена, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о регистрации права собственности на имя несовершеннолетнего и т.д.).
• Согласие мужа или жены (в случае, если недвижимостью владеют оба супруга).
• Документы об отсутствии задолженности по налогу на недвижимость.
• Квитанции об оплате ЖКХ или справку о том, что коммунальные услуги оплачены на текущий момент.
• Кадастровый и технический паспорт.

Отдельного внимания требует свидетельство о праве собственности на долю несовершеннолетнего. Покупатель должен проверить, совпадают ли фамилия, имя и отчество ребёнка в его свидетельстве о рождении и в регистрационном документе.

Нелишним будет удостовериться в том, что качество и размеры доли ребенка в новой квартире, размер жилплощади и условия проживания не уступают прежним. Этим занимается попечительский совет, но покупателю разрешено сделать это при изъявлении собственного желания. Если продавец уверен, что документы в порядке, то поможет покупателю с этой процедурой, а также с проверкой всех остальных документов.

Покупатель должен быть бдительным при покупке недвижимости, особенно когда дело касается квартиры с долей несовершеннолетнего.